W dniu 24 września 2023r. weszła w życie ustawa z dnia 24 sierpnia 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. 2023 poz. 1688)(dalej: „Ustawa zmieniająca”) stanowiąca nowelizację ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2003 nr 80 poz. 717).
Ustawodawca wprowadził m. in. nowatorskie rozwiązanie w postaci rejestru urbanistycznego (dalej: „Rejestr”), czemu poświęcone niniejsze zagadnienie. Podstawową funkcją Rejestru jest gromadzenie informacji poświęconych gospodarce przestrzennej i stanowienie jej wiarygodnego źródła wiedzy, w tym informacji przestrzennych.
Podstawowa charakterystyka Rejestru:
(i) jawność (poza danymi osobowymi podlegających ochronie prawnej),
(ii) powszechność i elektroniczność,
(iii) nieodpłatność.
(iv) aktualizacja informacji.
Przykładowe informacje zawarte w Rejestrze w korespondencji z art. 67u Ustawy zmieniającej):
(i) uchwał o przystąpieniu do sporządzania aktów planowania przestrzennego oraz gminnego programu rewitalizacji,
(ii) wniosków o sporządzenie lub zmianę planów ogólnych lub planów miejscowych oraz wniosków o uchwalenie zintegrowanych planów inwestycyjnych,
(iii) aktów planowania przestrzennego wraz z uzasadnieniem, o ile jego sporządzenie jest wymagane,
(iv) uchwał w sprawie wyznaczenia obszarów zdegradowanych i obszarów rewitalizacji, uchwał o przyjęciu gminnych programów rewitalizacji oraz uchwał w sprawie ustanowienia na obszarze rewitalizacji Specjalnej Strefy Rewitalizacji,
(v) decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, z wyłączeniem decyzji dotyczących inwestycji lokalizowanych na terenach zamkniętych ustalonych przez Ministra Obrony Narodowej decyzją, o której mowa w art. 4 ust. 2a ustawy z dnia 17 maja 1989 r. – Prawo geodezyjne i kartograficzne,
(vi) wyroków sądów administracyjnych dotyczących decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz aktów planowania przestrzennego
– niezwłocznie po sporządzeniu tych dokumentów.
Regulacja prawna poświęcona Rejestrowi wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2026r.
*Praktyka rozstrzygnie czy funkcja Rejestru będzie zbliżona do np. Elektronicznego Systemu Ksiąg Wieczystych i towarzyszących mu domniemań prawnych.
13 października 2023r.