2023-08-17

Najem instytucjonalny (PRS)

Private Rented Sector – Rynek Najmu Instytucjonalnej (dalej: „PRS”) to zinstytucjonalizowana forma najmu prowadzona przez profesjonalne podmioty wykwalifikowane w najmie powierzchni mieszkaniowej. Nadrzędną funkcją PRS jest kompleksowe zabezpieczenie interesów strony wynajmującej lokal mieszkalny w porównaniu np. do najmu okazjonalnego.

Podstawowym źródłem regulacji prawnej PRS w Polsce jest ustawa z dnia 21 czerwca 2001r. O ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 2001 nr 71 poz. 733)(dalej: „Ustawa”). Przepisy Kodeksu cywilnego stosuje się odpowiednio w zakresie zastrzeżonym w Ustawie.

Umowa najmu instytucjonalnego zgodnie z treścią art. 19f ust. 1 Ustawy:
(i) umowa najmu mieszkalnego w formie pisemnej pod rygorem nieważności,
(ii) wynajmującym jest osoba fizyczna, prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną, która prowadzi działalność gospodarczą w zakresie najmu lokali mieszkalnych,
(iii) najemcą jest wyłącznie osoba fizyczna, a najem na własne potrzeby mieszkaniowe,
(iv) zawierana na czas oznaczony,
(v) obligatoryjnym załącznikiem jest oświadczenie w formie aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu się egzekucji co do zapłaty i opróżnienia lokalu mieszkalnego.
(vi) kaucja nie może przekraczać 6-krotności czynszu i może być w trakcie trwania umowy zaliczana na poczet zaległości w opłatach. Najemca ma wówczas obowiązek uzupełnienia brakującej kwoty określonej w umowie kaucji,
(vii) brak konieczności zawiadomienia Urzędu Skarbowego o czynności prawnej zawarcia najmu.

Umowa najmu instytucjonalnego z dojściem do własności zgodnie z treścią art. 19m Ustawy dodatkowo zastrzega:
(i) wyłącznie lokale mieszkalne, dla których założono księgę wieczystą,
(ii) roszczenie najemcy powinno figurować w III dziale księgi wieczystej,
(iii) wynajmujący właścicielem lokalu mieszkalnego.

*Obecnie na rynku nieruchomości mieszkaniowych PRS funkcjonuje w formule: (i) „build to rent” oraz (ii) „buy to let” – obie formuły zmierzające do komercjalizacji nieruchomości stanowiącej przedmiot inwestycji.

17 sierpnia 2023r.

Więcej
A. Sławińska, Zwięzłe postulaty – Kooperatywy mieszkaniowe – nowe rozwiązanie na rynku nieruchomości 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Projekt nowelizacji ustawy o ochronie zabytków 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Zintegrowany plan inwestycyjny 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Umowa urbanistyczna 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Odmowa odbioru lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego przez nabywcę 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Rejestr urbanistyczny jako nowatorskie narzędzie reformy planistycznej 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Czy przepisy nowej ustawy deweloperskiej mają zastosowanie w przypadku popularnej na rynku nieruchomości praktyki tzw. flippowania? 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nabycie pierwszej nieruchomości na rynku wtórnym bez podatku od czynności cywilnoprawnych (dalej: „PCC”) 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Usprawnienie procesu inwestycyjno – budowlanego w ramach czerwcowej nowelizacji 2023 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Opłata rezerwacyjna w umowie rezerwacyjnej lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Propozycja nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Program Bezpiecznego Kredytu 2% dla rynku mieszkaniowego (dalej: „Bezpieczny Kredyt”) 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nowe prawo pierwokupu – Uchwała rewitalizacyjna 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Zmiana rozporządzenia w sprawie warunków technicznych #StopPatodeweloperka 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Lex deweloper – nowelizacja z dnia 17 sierpnia 2023r. 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Renta planistyczna 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Odpowiedzialność cywilnoprawna architekta oraz ubezpieczenie OC 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Odpowiedzialność dyscyplinarna, zawodowa i karna architekta 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Umowa dożywocia, a służebność mieszkania 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Tożsamość treści umowy deweloperskiej z umową ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego prawa własności 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Lex silos, czyli kolejny etap nowelizacji prawa budowlanego 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Certyfikat BREEAM 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Na jakim etapie deweloper powinien doręczyć nabywcy prospekt informacyjny 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nowelizacja prawa wodnego – gospodarka ściekowa 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Pozwolenie na budowę dla magazynów energii (OZE) 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Metody finansowania przedsięwzięć deweloperskich 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Joint Venture na rynku nieruchomości 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Czy lokale usługowe podlegają reżimowi nowej ustawy deweloperskiej? 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nowa ustawa deweloperska, a inwestycje budowlane w toku 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Dalsze losy reprywatyzacji i lokatorów warszawskich kamienic 

Czytaj więcej
A. Słowińska, Nowelizacja obszaru oddziaływania obiektu 

Czytaj więcej
A. Sławińska, PROCEDURA WYDANIA POZWOLENIA WODNOPRAWNEGO W PROCESIE INWESTYCYJNO – BUDOWLANYM 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Umowa dożywocia, a służebność mieszkania 

Czytaj więcej
KONTAKT
WARSZAWA / GDYNIA
[!] WAŻNA INFORMACJA: Spotkanie wyłącznie po uprzednim umówieniu
WARSZAWA
PLAC ZBAWICIELA 2/23
GDYNIA
AL. MARSZ. PIŁSUDSKIEGO 18/4