2023-03-04

Metody finansowania przedsięwzięć deweloperskich

W zależności od parametrów i przeznaczenia przedsięwzięcia, sposobu zarządzania, charakteru funduszu inwestora oraz szeregu innych czynników, praktyka rynku nieruchomości wykształciła następujące źródła finansowania inwestycji deweloperskiej.

W przypadku mniejszych mieszkaniowych inwestycji nastawionych na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych indywidualnych klientów, często deweloperzy posługują się własnym kapitałem finansowym. Takie rozwiązanie pozwala na większą autonomię w działaniu, jednakże operowanie własnymi środkami finansowymi wiąże się ze sporem ryzykiem.

Alternatywnym rozwiązaniem dla angażowania własnych środków finansowych jest poszukiwanie zewnętrznych środków finansowych, t.j.:
(i) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy umożliwia finansowanie przedsięwzięcia z wpłat nabywców oraz obniża koszty odsetkowe od kredytu inwestycyjnego,
(ii) kredyt bankowy to skomplikowana procedura, której towarzyszy szereg zabezpieczeń towarzyszących typu hipoteka,
(iii) pożyczki pieniężne to rozwiązanie zbliżone do kredytu bankowego, lecz mniej sformalizowane (środki pieniężne angażują podmioty zainteresowane inwestowaniem w sektor nieruchomości),
(iv) partycypowanie kilku inwestorów w ramach spółki celowej – w praktyce uczestnikami spółki projektowej jest deweloper oraz inwestor, który w ten sposób partycypuje w realizowanej inwestycji oraz strukturze korporacyjnej spółki deweloperskiej np. jako komandytariusz w spółce osobowej,
(v) crowfunding – rozwiązanie nowatorskie na polskim rynki nieruchomościowym polegające na publicznym poszukiwaniu mniejszych inwestorów przy wykorzystaniu dedykowanych w tym celu platform internetowych poprzez narzędzie zbiórki publicznej na zasadzie dobrowolności.

W praktyce deweloperzy stosują kilka metod finansowania inwestycji równocześnie oraz na różnych etapach realizowania przedsięwzięcia.

Zaprezentowane rozwiązania stanowią wyłącznie przykładowy wachlarz rozwiązań będący katalogiem otwartym, a deweloperzy w dalszym ciągu poszukują korzystniejszych metod finansowania.

*Serdecznie zapraszam do podzielenia się wiedzą oraz doświadczeniem na temat innych rozwiązań, których nie uwzględniono w omawianym zagadnieniu.

4 marca 2023

Więcej
A. Sławińska, Zwięzłe postulaty – Kooperatywy mieszkaniowe – nowe rozwiązanie na rynku nieruchomości 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Projekt nowelizacji ustawy o ochronie zabytków 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Zintegrowany plan inwestycyjny 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Umowa urbanistyczna 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Odmowa odbioru lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego przez nabywcę 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Rejestr urbanistyczny jako nowatorskie narzędzie reformy planistycznej 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Czy przepisy nowej ustawy deweloperskiej mają zastosowanie w przypadku popularnej na rynku nieruchomości praktyki tzw. flippowania? 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nabycie pierwszej nieruchomości na rynku wtórnym bez podatku od czynności cywilnoprawnych (dalej: „PCC”) 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Usprawnienie procesu inwestycyjno – budowlanego w ramach czerwcowej nowelizacji 2023 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Opłata rezerwacyjna w umowie rezerwacyjnej lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Propozycja nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Program Bezpiecznego Kredytu 2% dla rynku mieszkaniowego (dalej: „Bezpieczny Kredyt”) 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nowe prawo pierwokupu – Uchwała rewitalizacyjna 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Zmiana rozporządzenia w sprawie warunków technicznych #StopPatodeweloperka 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Lex deweloper – nowelizacja z dnia 17 sierpnia 2023r. 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Renta planistyczna 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Odpowiedzialność cywilnoprawna architekta oraz ubezpieczenie OC 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Odpowiedzialność dyscyplinarna, zawodowa i karna architekta 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Umowa dożywocia, a służebność mieszkania 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Tożsamość treści umowy deweloperskiej z umową ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego prawa własności 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Lex silos, czyli kolejny etap nowelizacji prawa budowlanego 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Certyfikat BREEAM 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Na jakim etapie deweloper powinien doręczyć nabywcy prospekt informacyjny 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nowelizacja prawa wodnego – gospodarka ściekowa 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Pozwolenie na budowę dla magazynów energii (OZE) 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Joint Venture na rynku nieruchomości 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Czy lokale usługowe podlegają reżimowi nowej ustawy deweloperskiej? 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nowa ustawa deweloperska, a inwestycje budowlane w toku 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Dalsze losy reprywatyzacji i lokatorów warszawskich kamienic 

Czytaj więcej
A. Słowińska, Nowelizacja obszaru oddziaływania obiektu 

Czytaj więcej
A. Sławińska, PROCEDURA WYDANIA POZWOLENIA WODNOPRAWNEGO W PROCESIE INWESTYCYJNO – BUDOWLANYM 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Umowa dożywocia, a służebność mieszkania 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Najem instytucjonalny (PRS) 

Czytaj więcej
KONTAKT
WARSZAWA / GDYNIA
[!] WAŻNA INFORMACJA: Spotkanie wyłącznie po uprzednim umówieniu
WARSZAWA
PLAC ZBAWICIELA 2/23
GDYNIA
AL. MARSZ. PIŁSUDSKIEGO 18/4