2023-09-05

Odpowiedzialność cywilnoprawna architekta oraz ubezpieczenie OC

Zawód architekta polega przede wszystkim na projektowaniu i tworzeniu obiektów budowlanych. Wymaga zorientowania w takich dziedzinach jak urbanistyka, inżynieria, krajobraz czy historia sztuki. Ważna rola w procesie inwestycyjno – budowlanym spowodowała, że charakterystyka odpowiedzialności prawnej architekta rozkłada się następująco:

ODPOWIEDZIALNOŚĆ CYWILNA KONTRAKTOWA – podstawą prawną odpowiedzialności jest ex contractu jest art. 471 Kodeksu cywilnego, w którym dłużnik (architekt) zobowiązuje się do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że niewykonanie lub nienależyte wykonanie jest następstwem okoliczności, za które odpowiedzialności nie ponosi. Źródło zobowiązania stanowi kontrakt zawarty przez obie strony.

W praktyce strona zamawiająca (inwestor) zleca architektowi (projektantowi) wykonanie dokumentacji projektowej np. z pełnieniem nadzoru autorskiego dla konkretnej inwestycji za umówione wynagrodzenie i w umówionym czasie.

W przypadku ewentualnego sporu inwestor zobowiązany jest do wykazania:
(i) zaistnienia szkody,
(ii) adekwatnego związku przyczynowo – skutkowego.

*W przypadku odpowiedzialności kontraktowej wierzyciel (inwestor) korzysta z domniemania winy.

ODPOWIEDZIALNOŚĆ CYWILNA DELIKTOWA – podstawą prawną odpowiedzialności ex delicto jest art. 415 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym kto (architekt) z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia. Źródło zobowiązania stanowi czyn niedozwolony.

W praktyce jeżeli architekt wykonał projekt wadliwy, w wyniku którego dojdzie do katastrofy budowlanej i śmierci osób trzecich, zaistnieją podstawy odpowiedzialności deliktowej.

Architekci, podobnie jak inżynierowie budownictwa, podlegają obligatoryjnemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnoprawnej. Tzw. ubezpieczeniu OC. Warto pamiętać, że zakres opisanej wyżej odpowiedzialności cywilnoprawnej architekta nie jest tożsamy z zakresem polisy ubezpieczeniowej wystawianej przez towarzystwo ubezpieczeniowe.

*Zapraszam do lektury zagadnienia mojego autorstwa poświęconego odpowiedzialności zawodowej i dyscyplinarnej architekta,
**Ponadto, do odpowiedzialności deliktowej stosuje się art. 429 Kodeksu cywilnego, który redaguje, że osoba powierzająca komuś innemu wykonanie czynności, jest także odpowiedzialna za szkodę przez niego wyrządzoną.
***Zakres odpowiedzialności kontraktowej może być modyfikowany treścią kontraktu, a w przypadku deliktu nie ma takiej możliwości.

5 września 2023r.

Więcej
A. Sławińska, Zwięzłe postulaty – Kooperatywy mieszkaniowe – nowe rozwiązanie na rynku nieruchomości 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Projekt nowelizacji ustawy o ochronie zabytków 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Zintegrowany plan inwestycyjny 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Umowa urbanistyczna 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Odmowa odbioru lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego przez nabywcę 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Rejestr urbanistyczny jako nowatorskie narzędzie reformy planistycznej 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Czy przepisy nowej ustawy deweloperskiej mają zastosowanie w przypadku popularnej na rynku nieruchomości praktyki tzw. flippowania? 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nabycie pierwszej nieruchomości na rynku wtórnym bez podatku od czynności cywilnoprawnych (dalej: „PCC”) 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Usprawnienie procesu inwestycyjno – budowlanego w ramach czerwcowej nowelizacji 2023 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Opłata rezerwacyjna w umowie rezerwacyjnej lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Propozycja nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Program Bezpiecznego Kredytu 2% dla rynku mieszkaniowego (dalej: „Bezpieczny Kredyt”) 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nowe prawo pierwokupu – Uchwała rewitalizacyjna 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Zmiana rozporządzenia w sprawie warunków technicznych #StopPatodeweloperka 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Lex deweloper – nowelizacja z dnia 17 sierpnia 2023r. 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Renta planistyczna 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Odpowiedzialność dyscyplinarna, zawodowa i karna architekta 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Umowa dożywocia, a służebność mieszkania 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Tożsamość treści umowy deweloperskiej z umową ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego prawa własności 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Lex silos, czyli kolejny etap nowelizacji prawa budowlanego 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Certyfikat BREEAM 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Na jakim etapie deweloper powinien doręczyć nabywcy prospekt informacyjny 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nowelizacja prawa wodnego – gospodarka ściekowa 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Pozwolenie na budowę dla magazynów energii (OZE) 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Metody finansowania przedsięwzięć deweloperskich 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Joint Venture na rynku nieruchomości 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Czy lokale usługowe podlegają reżimowi nowej ustawy deweloperskiej? 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nowa ustawa deweloperska, a inwestycje budowlane w toku 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Dalsze losy reprywatyzacji i lokatorów warszawskich kamienic 

Czytaj więcej
A. Słowińska, Nowelizacja obszaru oddziaływania obiektu 

Czytaj więcej
A. Sławińska, PROCEDURA WYDANIA POZWOLENIA WODNOPRAWNEGO W PROCESIE INWESTYCYJNO – BUDOWLANYM 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Umowa dożywocia, a służebność mieszkania 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Najem instytucjonalny (PRS) 

Czytaj więcej
KONTAKT
WARSZAWA / GDYNIA
[!] WAŻNA INFORMACJA: Spotkanie wyłącznie po uprzednim umówieniu
WARSZAWA
PLAC ZBAWICIELA 2/23
GDYNIA
AL. MARSZ. PIŁSUDSKIEGO 18/4