2023-10-03

Nowe prawo pierwokupu – Uchwała rewitalizacyjna

W dniu 15 marca 2022r. weszła w życie uchwała nr LX/1967/2022 Rady m. st. Warszawy z dnia 17 lutego 2022r. w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji w Warszawie (dalej: „Uchwała rewitalizacyjna” lub „Uchwała”).

W praktyce m. st. Warszawa przyznano uprawnienie w postaci prawa pierwokupu wszystkich nieruchomości położonych w obszarze wyznaczonym Uchwałą, tj. prawie w całości Pragę Północ i istotne tereny Pragi Południe oraz Targówka (par. 2 Uchwały). Dokładny obszar wyznaczony Uchwałą ilustruje załącznik w postaci mapy do Uchwały (dalej: „Załącznik”). Nadto na obszarze rewitalizacji objętej Uchwałą ustanowiono również zakaz wydawania decyzji o warunkach zabudowy dla zabudowy mieszkaniowej na nieruchomościach o innym przeznaczeniu niż tereny mieszkaniowe.

Rewitalizacja przestrzeni miejskiej to skomplikowany proces na rynku nieruchomości polegający w głównej mierze na ożywieniu terenów zdegradowanych i stanowi zadanie własne Gminy. Podłoże prawne dla podjętej Uchwały stanowi ustawa z dnia 9 października 2015r. o rewitalizacji (Dz. U. 2015 poz. 1777)(dalej: „Ustawa”) w związku z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 1997 nr 115 poz. 741)(dalej: „UGN”).

Prawa pierwokupu zastrzeżonego w Uchwale rewitalizacyjnej nie stosuje się do sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonych na obszarze rewitalizacji.

Instytucja wyżej opisanego prawa pierwokupu zastrzega dwuetapową konstrukcję czynności notarialnej dla prawidłowej transakcji w formie aktu notarialnego: (i) umowa warunkowa sprzedaży oraz (ii) umowa przyrzeczona.

3 października 2023r.

Więcej
A. Sławińska, Zwięzłe postulaty – Kooperatywy mieszkaniowe – nowe rozwiązanie na rynku nieruchomości 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Projekt nowelizacji ustawy o ochronie zabytków 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Zintegrowany plan inwestycyjny 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Umowa urbanistyczna 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Odmowa odbioru lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego przez nabywcę 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Rejestr urbanistyczny jako nowatorskie narzędzie reformy planistycznej 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Czy przepisy nowej ustawy deweloperskiej mają zastosowanie w przypadku popularnej na rynku nieruchomości praktyki tzw. flippowania? 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nabycie pierwszej nieruchomości na rynku wtórnym bez podatku od czynności cywilnoprawnych (dalej: „PCC”) 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Usprawnienie procesu inwestycyjno – budowlanego w ramach czerwcowej nowelizacji 2023 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Opłata rezerwacyjna w umowie rezerwacyjnej lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Propozycja nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Program Bezpiecznego Kredytu 2% dla rynku mieszkaniowego (dalej: „Bezpieczny Kredyt”) 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Zmiana rozporządzenia w sprawie warunków technicznych #StopPatodeweloperka 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Lex deweloper – nowelizacja z dnia 17 sierpnia 2023r. 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Renta planistyczna 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Odpowiedzialność cywilnoprawna architekta oraz ubezpieczenie OC 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Odpowiedzialność dyscyplinarna, zawodowa i karna architekta 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Umowa dożywocia, a służebność mieszkania 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Tożsamość treści umowy deweloperskiej z umową ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego prawa własności 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Lex silos, czyli kolejny etap nowelizacji prawa budowlanego 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Certyfikat BREEAM 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Na jakim etapie deweloper powinien doręczyć nabywcy prospekt informacyjny 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nowelizacja prawa wodnego – gospodarka ściekowa 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Pozwolenie na budowę dla magazynów energii (OZE) 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Metody finansowania przedsięwzięć deweloperskich 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Joint Venture na rynku nieruchomości 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Czy lokale usługowe podlegają reżimowi nowej ustawy deweloperskiej? 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nowa ustawa deweloperska, a inwestycje budowlane w toku 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Dalsze losy reprywatyzacji i lokatorów warszawskich kamienic 

Czytaj więcej
A. Słowińska, Nowelizacja obszaru oddziaływania obiektu 

Czytaj więcej
A. Sławińska, PROCEDURA WYDANIA POZWOLENIA WODNOPRAWNEGO W PROCESIE INWESTYCYJNO – BUDOWLANYM 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Umowa dożywocia, a służebność mieszkania 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Najem instytucjonalny (PRS) 

Czytaj więcej
KONTAKT
WARSZAWA / GDYNIA
[!] WAŻNA INFORMACJA: Spotkanie wyłącznie po uprzednim umówieniu
WARSZAWA
PLAC ZBAWICIELA 2/23
GDYNIA
AL. MARSZ. PIŁSUDSKIEGO 18/4