2022-12-22

Joint Venture na rynku nieruchomości

Joint Venture (wspólne przedsięwzięcie)(dalej: „JV”) to rozpowszechniony na rynku nieruchomości model współpracy, w ramach którego przynajmniej dwa podmioty zmierzają do realizacji tożsamego projektu czy inwestycji budowlanej.

Umowa JV stanowi szeroko pojętą kooperatywę gospodarczą między zaangażowanymi podmiotami na warunkach w niej określonych; pod względem formalno – prawnym umowa JV stanowi umowę nienazwaną. Model JV Partnership nie obliguje do zawiązania spółek czy przedsiębiorstwa dla prawidłowego funkcjonowania, albowiem prawa i obowiązki oraz zysk podlega partycypacji zgodnie z postanowieniami kontraktu.

Praktyka branży nieruchomości pokazuje, że stała współpraca lepiej sprawdza się przy utworzeniu i zaangażowaniu struktury korporacyjnej w postaci np. spółki macierzystej i celowych.

Charakterystyka modelu współpracy JV Partnership:
(i) jedna strona (partner) partycypuje w przedsięwzięciu deweloperskim poprzez swój know how i pełni funkcję operacyjną,
(ii) druga strona (partner) partycypuje w przedsięwzięciu deweloperskim poprzez swój kapitał i pełni funkcję inwestora finansowego,
(iii) sprawiedliwy rozkład zysków i strat – koniecznym warunkiem precyzyjnie skonstruowana umowa JV odpowiadająca potrzebom stron,
(iv) zminimalizowanie ryzyka z uwagi na partycypowanie kilku podmiotów dysponujących różnym stopniem doświadczenia czy kapitału,
(v) doskonała sposobność do zaangażowania zagranicznego kapitału w inwestowanie na polskim rynku nieruchomości.

Obecnie rośnie popularność kooperatywy biznesowej typu „doświadczenie i kapitał” zarówno w obszarze komercyjnym (magazyny czy centra handlowe), jak i w sektorze mieszkaniowym. Częstym zjawiskiem na rynku nieruchomości ostatnimi czasu to współpraca dwóch deweloperów w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego – rynek nieruchomości zna liczne przykłady udanych inwestycji z wykorzystaniem konstrukcji JV.

*Zapraszam serdecznie do podzielenia się szczegółową wiedzą i wymianą doświadczenia w temacie zagadnienia.

22 grudnia 2022r.

Więcej
A. Sławińska, Zwięzłe postulaty – Kooperatywy mieszkaniowe – nowe rozwiązanie na rynku nieruchomości 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Projekt nowelizacji ustawy o ochronie zabytków 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Zintegrowany plan inwestycyjny 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Umowa urbanistyczna 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Odmowa odbioru lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego przez nabywcę 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Rejestr urbanistyczny jako nowatorskie narzędzie reformy planistycznej 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Czy przepisy nowej ustawy deweloperskiej mają zastosowanie w przypadku popularnej na rynku nieruchomości praktyki tzw. flippowania? 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nabycie pierwszej nieruchomości na rynku wtórnym bez podatku od czynności cywilnoprawnych (dalej: „PCC”) 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Usprawnienie procesu inwestycyjno – budowlanego w ramach czerwcowej nowelizacji 2023 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Opłata rezerwacyjna w umowie rezerwacyjnej lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Propozycja nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Program Bezpiecznego Kredytu 2% dla rynku mieszkaniowego (dalej: „Bezpieczny Kredyt”) 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nowe prawo pierwokupu – Uchwała rewitalizacyjna 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Zmiana rozporządzenia w sprawie warunków technicznych #StopPatodeweloperka 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Lex deweloper – nowelizacja z dnia 17 sierpnia 2023r. 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Renta planistyczna 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Odpowiedzialność cywilnoprawna architekta oraz ubezpieczenie OC 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Odpowiedzialność dyscyplinarna, zawodowa i karna architekta 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Umowa dożywocia, a służebność mieszkania 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Tożsamość treści umowy deweloperskiej z umową ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego prawa własności 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Lex silos, czyli kolejny etap nowelizacji prawa budowlanego 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Certyfikat BREEAM 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Na jakim etapie deweloper powinien doręczyć nabywcy prospekt informacyjny 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nowelizacja prawa wodnego – gospodarka ściekowa 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Pozwolenie na budowę dla magazynów energii (OZE) 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Metody finansowania przedsięwzięć deweloperskich 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Czy lokale usługowe podlegają reżimowi nowej ustawy deweloperskiej? 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nowa ustawa deweloperska, a inwestycje budowlane w toku 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Dalsze losy reprywatyzacji i lokatorów warszawskich kamienic 

Czytaj więcej
A. Słowińska, Nowelizacja obszaru oddziaływania obiektu 

Czytaj więcej
A. Sławińska, PROCEDURA WYDANIA POZWOLENIA WODNOPRAWNEGO W PROCESIE INWESTYCYJNO – BUDOWLANYM 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Umowa dożywocia, a służebność mieszkania 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Najem instytucjonalny (PRS) 

Czytaj więcej
KONTAKT
WARSZAWA / GDYNIA
[!] WAŻNA INFORMACJA: Spotkanie wyłącznie po uprzednim umówieniu
WARSZAWA
PLAC ZBAWICIELA 2/23
GDYNIA
AL. MARSZ. PIŁSUDSKIEGO 18/4