2024-02-21

Umowa urbanistyczna

W dniu 24 września 2023r. weszła w życie część przepisów ustawy z dnia 7 lipca 2023r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. 2023 poz. 1688)(dalej: „Ustawa zmieniająca”).

W wyniku nowelizacji, narzędzie planistyczne w postaci zintegrowanego planu inwestycyjnego jako aktu planistycznego (dalej: „Zintegrowany Plan Inwestycyjny” lub „ZPI”) pozwoli na zmianę lub zastąpienie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (dalej: „MPZP”). Warunkiem koniecznym uchwalenia ZPI jest Umowa urbanistyczna, która stanowi temat zagadnienia.

Umowa urbanistyczna to kontrakt między inwestorem i gminą, w której inwestor zobowiązuje się do realizacji lub pokrycia kosztów tzw. inwestycji uzupełniającej (w tym infrastruktury technicznej, społecznej lub lokali mieszkalnych) na zasadach wskazanych w Umowie urbanistycznej.

Umowa urbanistyczna:

(i) katalog zobowiązań inwestora i gminy ma charakter otwarty,
(ii) pod rygorem nieważności zawierana jest w formie szczególnej aktu notarialnego,
(iii) ZPI stanowi obowiązkowy załącznik do Umowy urbanistycznej,
(iv) stanowi sprawne narzędzie prawno – kształtujące między sektorem prywatnym w postaci inwestora, a JST w postaci gminy.

Przykładowe zobowiązanie zastrzeżone w Umowie urbanistycznej:

(i) po stronie inwestora np. przekazanie na rzecz gminy nieruchomości będących częścią inwestycji głównej np. lokali mieszkalnych, które gmina przeznacza i wykorzysta jako lokale socjalne,
(ii) po stronie gminy np. realizacja inwestycji uzupełniającej w przypadku jej wchodzenia w zakres zadań własnych gminy.

Ważne, że skutki prawne Umowy urbanistycznej powstaną w dniu wejścia w życie ZPI w kształcie stanowiącym załącznik do Umowy urbanistycznej.

*Zapraszam do lektury zagadnienia Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego mojego autorstwa,
**Umowa urbanistyczna może uprawniać inwestora do zwolnienia w całości lub części z opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia ZPI.

30 września 2023r.

Więcej
A. Sławińska, Zwięzłe postulaty – Kooperatywy mieszkaniowe – nowe rozwiązanie na rynku nieruchomości 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Projekt nowelizacji ustawy o ochronie zabytków 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Zintegrowany plan inwestycyjny 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Odmowa odbioru lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego przez nabywcę 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Rejestr urbanistyczny jako nowatorskie narzędzie reformy planistycznej 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Czy przepisy nowej ustawy deweloperskiej mają zastosowanie w przypadku popularnej na rynku nieruchomości praktyki tzw. flippowania? 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nabycie pierwszej nieruchomości na rynku wtórnym bez podatku od czynności cywilnoprawnych (dalej: „PCC”) 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Usprawnienie procesu inwestycyjno – budowlanego w ramach czerwcowej nowelizacji 2023 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Opłata rezerwacyjna w umowie rezerwacyjnej lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Propozycja nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Program Bezpiecznego Kredytu 2% dla rynku mieszkaniowego (dalej: „Bezpieczny Kredyt”) 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nowe prawo pierwokupu – Uchwała rewitalizacyjna 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Zmiana rozporządzenia w sprawie warunków technicznych #StopPatodeweloperka 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Lex deweloper – nowelizacja z dnia 17 sierpnia 2023r. 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Renta planistyczna 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Odpowiedzialność cywilnoprawna architekta oraz ubezpieczenie OC 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Odpowiedzialność dyscyplinarna, zawodowa i karna architekta 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Umowa dożywocia, a służebność mieszkania 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Tożsamość treści umowy deweloperskiej z umową ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego prawa własności 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Lex silos, czyli kolejny etap nowelizacji prawa budowlanego 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Certyfikat BREEAM 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Na jakim etapie deweloper powinien doręczyć nabywcy prospekt informacyjny 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nowelizacja prawa wodnego – gospodarka ściekowa 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Pozwolenie na budowę dla magazynów energii (OZE) 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Metody finansowania przedsięwzięć deweloperskich 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Joint Venture na rynku nieruchomości 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Czy lokale usługowe podlegają reżimowi nowej ustawy deweloperskiej? 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nowa ustawa deweloperska, a inwestycje budowlane w toku 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Dalsze losy reprywatyzacji i lokatorów warszawskich kamienic 

Czytaj więcej
A. Słowińska, Nowelizacja obszaru oddziaływania obiektu 

Czytaj więcej
A. Sławińska, PROCEDURA WYDANIA POZWOLENIA WODNOPRAWNEGO W PROCESIE INWESTYCYJNO – BUDOWLANYM 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Umowa dożywocia, a służebność mieszkania 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Najem instytucjonalny (PRS) 

Czytaj więcej
KONTAKT
WARSZAWA / GDYNIA
[!] WAŻNA INFORMACJA: Spotkanie wyłącznie po uprzednim umówieniu
WARSZAWA
PLAC ZBAWICIELA 2/23
GDYNIA
AL. MARSZ. PIŁSUDSKIEGO 18/4