2024-02-21

Świadectwo charakterystyki energetycznej i towarzyszące zmiany

Świadectwo charakterystyki energetycznej (dalej: „Świadectwo”) czy certyfikat energetyczny to dokument, który określa rzeczywiste zużycie energii przez konkretną nieruchomość. Reglamentacja prawna została usystematyzowana w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. 2014 poz. 2000)(dalej: „Ustawa”) oraz ustawie z dnia 7 października 2022r. o zmianie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy – Prawo budowlane (Dz. U. 2022 poz. 2206)(dalej: „Ustawa zmieniająca” lub „Nowelizacja”).

Ratio legis wprowadzonych zmian ma na celu podniesienie wartości Świadectwa oraz wyeliminowanie z obrotu Świadectw pochodzących z nierzetelnych i nielegalnych źródeł.

Z dniem 28 kwietnia 2023r. weszła w życie Nowelizacja obejmująca niżej wymienione zmiany w szczególności:
(i) Świadectwo w dopuszczalnej nowej formie elektronicznej, opatrzone numerem w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków,
(ii) obowiązek załączenia Świadectwa do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub do wniosku o pozwolenie na użytkowanie,
(iii) obowiązek posiadania Świadectwa dotyczy nowych budynków lub ich części, chyba że powierzchnia zabudowy budynków lub ich części nie przekracza 70m2,
(iv) obowiązek sporządzenia Świadectwa w przypadku sprzedaży lub najmu budynku lub jego części,
(v) obowiązek posiadania Świadectwa spoczywa na właścicielu lub zarządcy nieruchomości; ewentualnie najemca może sporządzić Świadectwo na koszt i ryzyko wynajmującego,
(vi) zmiany w zakresie kontroli klimatyzacji i ogrzewania.

Co do zasady właściciele budynków lub ich części, którzy korzystają z nieruchomości na własny użytek, nie są zobowiązani do sporządzania Świadectwa.

*Konsekwencją braku oraz stosownej ekspozycji Świadectwa przy sprzedaży czy najmie nieruchomości jest grzywna pieniężna w maksymalnej wysokości 5 000,00 PLN,
** Posiadanie Świadectwa poza przypadkami obligatoryjnymi jest pożądane i zwiększa stabilność parametrów energetycznych oraz wartość nieruchomości.

5 maja 2023r.

Więcej
A. Sławińska, Projekt nowelizacji ustawy o ochronie zabytków 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Zintegrowany plan inwestycyjny 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Umowa urbanistyczna 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Odmowa odbioru lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego przez nabywcę 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Rejestr urbanistyczny jako nowatorskie narzędzie reformy planistycznej 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Czy przepisy nowej ustawy deweloperskiej mają zastosowanie w przypadku popularnej na rynku nieruchomości praktyki tzw. flippowania? 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nabycie pierwszej nieruchomości na rynku wtórnym bez podatku od czynności cywilnoprawnych (dalej: „PCC”) 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Usprawnienie procesu inwestycyjno – budowlanego w ramach czerwcowej nowelizacji 2023 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Opłata rezerwacyjna w umowie rezerwacyjnej lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Propozycja nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Program Bezpiecznego Kredytu 2% dla rynku mieszkaniowego (dalej: „Bezpieczny Kredyt”) 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nowe prawo pierwokupu – Uchwała rewitalizacyjna 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Zmiana rozporządzenia w sprawie warunków technicznych #StopPatodeweloperka 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Lex deweloper – nowelizacja z dnia 17 sierpnia 2023r. 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Renta planistyczna 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Odpowiedzialność cywilnoprawna architekta oraz ubezpieczenie OC 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Odpowiedzialność dyscyplinarna, zawodowa i karna architekta 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Umowa dożywocia, a służebność mieszkania 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Tożsamość treści umowy deweloperskiej z umową ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego prawa własności 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Lex silos, czyli kolejny etap nowelizacji prawa budowlanego 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Certyfikat BREEAM 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Na jakim etapie deweloper powinien doręczyć nabywcy prospekt informacyjny 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nowelizacja prawa wodnego – gospodarka ściekowa 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Pozwolenie na budowę dla magazynów energii (OZE) 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Metody finansowania przedsięwzięć deweloperskich 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Joint Venture na rynku nieruchomości 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Czy lokale usługowe podlegają reżimowi nowej ustawy deweloperskiej? 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nowa ustawa deweloperska, a inwestycje budowlane w toku 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Dalsze losy reprywatyzacji i lokatorów warszawskich kamienic 

Czytaj więcej
A. Słowińska, Nowelizacja obszaru oddziaływania obiektu 

Czytaj więcej
A. Sławińska, PROCEDURA WYDANIA POZWOLENIA WODNOPRAWNEGO W PROCESIE INWESTYCYJNO – BUDOWLANYM 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Umowa dożywocia, a służebność mieszkania 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Najem instytucjonalny (PRS) 

Czytaj więcej
KONTAKT
WARSZAWA / GDYNIA
[!] WAŻNA INFORMACJA: Spotkanie wyłącznie po uprzednim umówieniu
WARSZAWA
PLAC ZBAWICIELA 2/23
GDYNIA
AL. MARSZ. PIŁSUDSKIEGO 18/4