2023-04-04

Pozwolenie na budowę dla magazynów energii (OZE)

Magazyn energii (inaczej magazyn prądu) w systemie fotowoltaicznym skupia się na skutecznym wykorzystaniu zielonej energii z fotowoltaiki. Rozwiązanie to staje się coraz popularniejsze na rynku źródeł odnawialnych i zmierza w kierunku ustanowienia magazynów energii nieodłącznym elementem instalacji fotowoltaicznej.

Zgodnie z generalną zasadą wyrażoną w art. 28 ust. 1 ustawy z dnia 27 lipca 1994. – Prawo budowlane (Dz. U. 1994 nr 89 poz. 414)(dalej: „Ustawa” lub „Prawo budowlane”) wykonanie robót budowlanych wymaga uprzedniego pozwolenia na budowę poza zastrzeżonymi wyjątkami w art. 29 – 31 Ustawy.

Zgodnie z treścią art. 29 ust. 4 pkt. 3 lit. C Ustawy nie wymaga pozwolenia na budowę oraz zgłoszenia, wykonywanie robót budowlanych związanych z instalowaniem (katalog enumeratywny):
(i) pomp ciepła,
(ii) wolno stojących kolektorów społecznych,
(iii) urządzeń fotowoltaicznych opisanych szczegółowo w Ustawie.

Z konstrukcji przywołanego przepisu jednoznacznie wynika, że magazyny energii nie zostały wymienione w zamkniętym katalogu wyjątków i w konsekwencji podlegają generalnemu obowiązkowi pozyskania pozwolenia na budowę. Za zaprezentowaną argumentacją przemawia zarówno wykładnia literalna jak i funkcjonalna prawa.

Z uwagi na rosnącą rolę magazynów energii na rynku źródeł odnawialnych pojawiają się spekulacje czy rozsądnym rozwiązaniem byłoby poszerzenie katalogu wyjątków określonych w art. 29 ust. 4 pkt. 3 lit. C Ustawy o magazyny energii, co pozwoliłoby wielu inwestorom uniknąć formalności związanych z procedurą administracyjną.

4 kwietnia 2023

Więcej
A. Sławińska, Zwięzłe postulaty – Crowdfunding jako alternatywna metoda finansowania na rynku nieruchomości 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Zwięzłe założenia – Elektroniczny Dziennik Budowy 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Świadectwo charakterystyki energetycznej i towarzyszące zmiany 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Zwięzłe postulaty – Kooperatywy mieszkaniowe – nowe rozwiązanie na rynku nieruchomości 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Projekt nowelizacji ustawy o ochronie zabytków 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Zintegrowany plan inwestycyjny 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Umowa urbanistyczna 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Odmowa odbioru lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego przez nabywcę 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Rejestr urbanistyczny jako nowatorskie narzędzie reformy planistycznej 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Czy przepisy nowej ustawy deweloperskiej mają zastosowanie w przypadku popularnej na rynku nieruchomości praktyki tzw. flippowania? 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nabycie pierwszej nieruchomości na rynku wtórnym bez podatku od czynności cywilnoprawnych (dalej: „PCC”) 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Usprawnienie procesu inwestycyjno – budowlanego w ramach czerwcowej nowelizacji 2023 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Opłata rezerwacyjna w umowie rezerwacyjnej lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Propozycja nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Program Bezpiecznego Kredytu 2% dla rynku mieszkaniowego (dalej: „Bezpieczny Kredyt”) 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nowe prawo pierwokupu – Uchwała rewitalizacyjna 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Zmiana rozporządzenia w sprawie warunków technicznych #StopPatodeweloperka 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Lex deweloper – nowelizacja z dnia 17 sierpnia 2023r. 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Renta planistyczna 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Odpowiedzialność cywilnoprawna architekta oraz ubezpieczenie OC 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Odpowiedzialność dyscyplinarna, zawodowa i karna architekta 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Umowa dożywocia, a służebność mieszkania 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Tożsamość treści umowy deweloperskiej z umową ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego prawa własności 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Lex silos, czyli kolejny etap nowelizacji prawa budowlanego 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Certyfikat BREEAM 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Na jakim etapie deweloper powinien doręczyć nabywcy prospekt informacyjny 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nowelizacja prawa wodnego – gospodarka ściekowa 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Metody finansowania przedsięwzięć deweloperskich 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Joint Venture na rynku nieruchomości 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Czy lokale usługowe podlegają reżimowi nowej ustawy deweloperskiej? 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Nowa ustawa deweloperska, a inwestycje budowlane w toku 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Dalsze losy reprywatyzacji i lokatorów warszawskich kamienic 

Czytaj więcej
A. Słowińska, Nowelizacja obszaru oddziaływania obiektu 

Czytaj więcej
A. Sławińska, PROCEDURA WYDANIA POZWOLENIA WODNOPRAWNEGO W PROCESIE INWESTYCYJNO – BUDOWLANYM 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Umowa dożywocia, a służebność mieszkania 

Czytaj więcej
A. Sławińska, Najem instytucjonalny (PRS) 

Czytaj więcej
KONTAKT
WARSZAWA / GDYNIA
[!] WAŻNA INFORMACJA: Spotkanie wyłącznie po uprzednim umówieniu
WARSZAWA
PLAC ZBAWICIELA 2/23
GDYNIA
AL. MARSZ. PIŁSUDSKIEGO 18/4
WARSZAWA
MOKOTOWSKA 48, I PIĘTRO
KRAKÓW
ALEJA POWSTANIA WARSZAWSKIEGO 15