W związku z nowelizacja reglamentacji deweloperskiej, ustawodawca wprowadził istotne zmiany w przedmiocie czynności odbioru technicznego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz uprawnień przysługujących nabywcy.
Zgodnie z treścią art. 41 ust. 9 nowej ustawy deweloperskiej nabywcy przysługuje uprawnienie do odmowy odbioru lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w enumeratywnie wskazanych przypadkach (przesłanki kumulatywne):
(i) lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny jest obarczony wadą istotną,
(ii) deweloper odmówił uznania ww. wady poprzez wpisanie jej do protokołu zdawczo – odbiorczego.
*Nowa ustawa deweloperska posługuje się pojęciem „wady istotnej”, jednakże nie tworzy jej definicji – co do zasady powinna być to wada na tyle istotna, że uniemożliwia korzystanie z nieruchomości w sposób zgodny z powszechnie pojętym przeznaczeniem (kryterium funkcjonalne).
3 listopada 2023r.
