W dniu 31 sierpnia 2023r. weszła w życie ustawa z dnia 26 maja 2023r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. 2023 poz. 1463)(dalej: „Ustawa”). W Ustawie wprowadzono kolejne zmiany zmierzające do przekształcenia specyficznej konstrukcji prawa użytkowania wieczystego we własność i jest dedykowane przede wszystkim dla gruntów o przeznaczeniu innym niż mieszkaniowe.
Zgodnie z nowelizacją użytkownicy wieczyści nieruchomości zabudowanych na cele komercyjne (w szczególności magazynowe, przemysłowe czy usługowe) są uprawnieni do złożenia wniosku w terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie Ustawy o sprzedaż nieruchomości na ich rzecz. Zastosowana konstrukcja jest odmienna jak w przypadku przekształcenia nieruchomości mieszkaniowych, które następowało z mocy prawa.
Cena nieruchomości oraz definiujące ją czynniki zostały szczegółowe określone w Ustawie, z rozróżnieniem na nieruchomości gruntu Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego.
Ww. uprawnienie przekształcenia zostało wyłączone m. in. w następujących przypadkach:
(i) nieruchomości, które zostały oddane w użytkowanie wieczyste po dniu 31 grudnia 1997r.,
(ii) nieruchomości niezabudowane,
(iii) nieruchomości stanowiące ogródki działkowe.
*Nowelizacja koresponduje z przekształceniem nieruchomości zabudowanych na mieszkaniowe we własność z mocy prawa z dniem 1 stycznia 2019r.
15 października 2023r.