Projekt rozporządzenia zmieniającego (dalej: „Rozporządzenie zmieniające”) rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2002 nr 75 poz. 690)(dalej: „Rozporządzenie”) stanowi rządową propozycję rozwiązań przeciwdziałających zjawisku tzw. patodeweloperki.
Podstawowe postulaty inicjatywy ustawodawczej:
(i) większe odległości między blokami na sąsiednich działkach ewidencyjnych,
(ii) większe odległości obiektów produkcyjnych i magazynowych od budynków mieszkalnych,
(iii) racjonalnie zaplanowane miejsca parkingowe,
(iv) mniej „betonozy”, a więcej zieleni i elementów środowiska naturalnego,
(v) przyjazne place zabaw i miejsca do rekreacji dla osób ze szczególnymi potrzebami,
(vi) minimalna powierzchnia lokalu użytkowego wyniesie 25 m2,
(vii) balkony zapewniające prywatność,
(viii) bardziej cichce mieszkania z wykorzystaniem nowoczesnych rozwiązań akustycznych,
(ix) odpowiednie warunki przewidziane dla osób ze szczególnymi potrzebami,
(x) stosowne miejsca na rowery i wózki.
Zgodnie z treścią Rozporządzenia zmieniającego nowe regulacje wejdą w życie z dniem 1 stycznia 2024r. Zgodnie z regułą przewidzianą w przepisach przejściowych w przypadku przedsięwzięć budowlanych, dla których:
(i) został złożony wniosek o pozwolenie na budowę, wniosek o wydanie odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego, wniosek o zmianę pozwolenia na budowę,
(ii) została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę lub odrębna decyzja o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego,
(iii) zostało dokonane zgłoszenie budowy lub wykonania innych robót budowlanych w przypadku, gdy nie jest wymagane uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę,
(iv) została wydana decyzja o legalizacji, o której mowa w art. 49 ust. 4 Prawo budowlanego oraz decyzje, o których mowa w art. 51 ust. 4 Prawo budowlanego,
zastosowanie mają przepisy dotychczasowe.
Warszawa, 4 października 2023r.
