W dniu 24 września 2023r. weszła w życie część przepisów ustawy z dnia 7 lipca 2023r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. 2023 poz. 1688)(dalej: „Ustawa zmieniająca”). W wyniku nowelizacji, nowe narzędzie planistyczne w postaci zintegrowanego planu inwestycyjnego jako aktu planistycznego (dalej: „Zintegrowany Plan Inwestycyjny” lub „ZPI”) pozwoli na zmianę lub zastąpienie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (dalej: „MPZP”), o czym poniżej.
Zintegrowany Plan Inwestycyjny i jego status w wyniku nowelizacji:
(i) stanowi szczególną formę planu miejscowego będącego aktem prawa miejscowego,
(ii) ZPI są uchwalane przez gminy na wniosek inwestora (inwestor opracowuje treść i projektu ZPI),
(iii) ZPI jest dedykowany zarówno dla inwestycji mieszkaniowych jak i komercyjnych (magazyny, centra handlowe czy hotele),
(iv) uchwalenie i wejście w życie ZPI zastępuje plan miejscowy na danym obszarze objętym ZPI (w praktyce oznacza to, że wyeliminowano równoległe istnienie ZPI i uchwały lokalizacyjnej stanowiącej narzędzie specustawy mieszkaniowej),
(v) zgodnie z przepisami przejściowymi Ustawy gmina może uchwalić ZPI po stwierdzeniu zgodności ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego,
(vi) ZPI jest tożsamy z preferencjami inwestora w przedmiocie przedsięwzięcia deweloperskiego,
(vii) umowa urbanistyczna w formie aktu notarialnego między gminą, a inwestorem – załącznik to projekt ZPI,
(viii) uchwalenie ZPI obejmuje dwa podstawowe elementy: inwestycję główną oraz inwestycję uzupełniającą.
*Inwestycja główna stanowi np. zabudowę mieszkaniową wielorodzinną,
** Inwestycję uzupełniającą stanowią – zgodnie z definicją Ustawy – np. drogi publiczne, uzbrojenie terenu działki oraz wiele innych czynników kluczowych dla realizacji zaspokajającej potrzeby mieszkańców.
6 listopada 2023r.
