Transakcja sprzedaży nieruchomości w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego składa się z dwóch etapów w formie aktu notarialnego:
(i) umowa deweloperska w pojęciu nowej ustawy deweloperskiej (dalej: „Umowa deweloperska”),
(ii) umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego prawa własności (dalej: „Umowa przyrzeczona”).
Obie czynności prawne dzieli różnica czasowa, w czasie której może zmianie mogą ulec elementy przedmiotu wymienione w Umowie deweloperskiej np. powierzchnia użytkowa, zakres prac wykończeniowych czy układ pomieszczeń.
W wyżej opisanym przypadku rozbieżności między treścią Umowy deweloperskiej a Umowy przyrzeczonej konieczne jest zawarcia aneksu zmieniającego do Umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego (dalej: „Aneks”).
Praktyka notarialna pokazuje, iż mając na uwadze komfort potencjalnego nabywcy, Aneks zawierany jest na etapie Umowy przyrzeczonej.
8 sierpnia 2023
