W związku z projektem ustawy o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz niektórych innych ustaw (dalej: „Projekt ustawy zmieniającej”), nowelizacją objęto również ustawę z dnia 11 kwietnia 2003r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. 2003 nr 64 poz. 592)(dalej: „Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego” lub „Ustawa”), o czym poniżej.
Proponowane zmiany objęte nowelizacją:
(i) brak zastosowania przepisów Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego do powierzchni użytków rolnych mniejszych niż 0,3 ha (dotychczas interpretacja pojęcia nieruchomości rolnej miała charakter niejednolity i przeważała wykładnia traktowania tejże nieruchomości rolnej w pojęciu wieczystoksięgowym),
(ii) modyfikacja prawa pierwokupu poprzez poszerzenie prawem pierwokupu KOWR udziałów i akcji w spółce dominującej, która posiada udziały i akcje w spółce będącej właścicielem czy użytkownikiem wieczystym nieruchomości rolnej o powierzchni min. 5 ha,
(iii) obowiązek prowadzenia gospodarstwa rolnego przez okres min. 5 lat oraz zakaz zbywania przez okres min. 5 lat nie dotyczy nieruchomości, co do której po nabyciu nastąpiło uchwalenie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego przewidującego inne przeznaczenie niż rolne.
Konkludując, proponowane zmiany oceniać należy pozytywnie i upatrywać większej swobody w obrocie nieruchomościami, w szczególności poprzez wprowadzenie zapisu o wyłączeniu stosowania przepisów Ustawy względem użytków rolnych mniejszych niż 0,3 ha.
2 września 2023r.
