Ustawa z dnia 20 maja 2021r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz. U. 2021 poz. 1177)(dalej: „Nowa ustawa deweloperska”) weszła w życie z dniem 1 lipca 2022r. Z uwagi na powagę zmian wprowadzonych przez ustawodawcę wydaje się kluczowe ustalenie na jakich zasadach należy realizować dotychczasowe zamierzenia deweloperskie. Uprzednio obowiązywała ustawa z dnia 16 września 2016r. O ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. 2011 nr 232 poz. 1377)(dalej: „Stara ustawa deweloperska”).
Zgodnie z treścią art. 76 ust. 1 przepisów przejściowych Nowej ustawy deweloperskiej, przepisy Starej ustawy deweloperskiej znajdą zastosowanie w okresie 2 lat po wejściu w życie Nowej ustawy deweloperskiej, czyli do dnia 1 lipca 2024r., w przypadku (warunki kumulatywne):
(i) rozpoczęcia procedury sprzedażowej lokali mieszkalnych,
(ii) zawarcia przynajmniej jednej umowy deweloperskiej,
przed dniem 1 lipca 2022r. W praktyce zawarcie umowy deweloperskiej w reżimie Starej ustawy deweloperskiej ustali stan prawny dla wszystkich czynności prawnych w ramach danego przedsięwzięcia deweloperskiego.
*Niniejsze nie zwalnia dewelopera od odpowiedniego stosowania przepisów Nowej ustawy deweloperskiej w okresie przejściowym w zakresie wskazanym enumeratywnie w art. 76 Nowej ustawy deweloperskiej.
Warszawa, 3 września 2022r.
