Ustawa z dnia 5 lipca 2018r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących (Dz. U. 2018 poz. 1496)(dalej: „Specustawa mieszkaniowa”, „Lex deweloper” lub „Ustawa”) to tzw. ustawa mieszkaniowa, która określa zasady oraz procedury przygotowania i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, a także standardy ich lokalizacji i realizacji.
Ratio legis Specustawy mieszkaniowej to przede wszystkim wsparcie dla deweloperów w pozyskiwaniu terenów budowlanych i usprawnieniu wydania decyzji administracyjnych towarzyszących przedsięwzięciom deweloperskim. Ogromną dogodnością wprowadzoną przez Ustawę jest możliwość realizowania inwestycji mieszkaniowych lub towarzyszących niezależnie od istnienia czy postanowień aktu prawa miejscowego jakim jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (dalej: „MPZP”).
Podstawowe postulaty nowelizacji Ustawy mieszkaniowej przeprowadzonej w dniu 17 sierpnia 2023r.:
(i) usunięto uprzednią zmianę, czyli obowiązek zapewnienia 1,5 miejsca postojowego przypadającego na jeden lokal mieszkalny,
(ii) funkcja usługowa i handlowa może być realizowana w ramach Lex Developer pod warunkiem, że nie przekroczą górnej granicy w postaci 20% PUM.
*W ramach nowelizacji nie dokonano wydłużenia okresu obowiązywania Specustawy mieszkaniowej.
20 września 2023r.
