Private Rented Sector – Rynek Najmu Instytucjonalnej (dalej: „PRS”) to zinstytucjonalizowana forma najmu prowadzona przez profesjonalne podmioty wykwalifikowane w najmie powierzchni mieszkaniowej. Nadrzędną funkcją PRS jest kompleksowe zabezpieczenie interesów strony wynajmującej lokal mieszkalny w porównaniu np. do najmu okazjonalnego.
Podstawowym źródłem regulacji prawnej PRS w Polsce jest ustawa z dnia 21 czerwca 2001r. O ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 2001 nr 71 poz. 733)(dalej: „Ustawa”). Przepisy Kodeksu cywilnego stosuje się odpowiednio w zakresie zastrzeżonym w Ustawie.
Umowa najmu instytucjonalnego zgodnie z treścią art. 19f ust. 1 Ustawy:
(i) umowa najmu mieszkalnego w formie pisemnej pod rygorem nieważności,
(ii) wynajmującym jest osoba fizyczna, prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną, która prowadzi działalność gospodarczą w zakresie najmu lokali mieszkalnych,
(iii) najemcą jest wyłącznie osoba fizyczna, a najem na własne potrzeby mieszkaniowe,
(iv) zawierana na czas oznaczony,
(v) obligatoryjnym załącznikiem jest oświadczenie w formie aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu się egzekucji co do zapłaty i opróżnienia lokalu mieszkalnego.
(vi) kaucja nie może przekraczać 6-krotności czynszu i może być w trakcie trwania umowy zaliczana na poczet zaległości w opłatach. Najemca ma wówczas obowiązek uzupełnienia brakującej kwoty określonej w umowie kaucji,
(vii) brak konieczności zawiadomienia Urzędu Skarbowego o czynności prawnej zawarcia najmu.
Umowa najmu instytucjonalnego z dojściem do własności zgodnie z treścią art. 19m Ustawy dodatkowo zastrzega:
(i) wyłącznie lokale mieszkalne, dla których założono księgę wieczystą,
(ii) roszczenie najemcy powinno figurować w III dziale księgi wieczystej,
(iii) wynajmujący właścicielem lokalu mieszkalnego.
*Obecnie na rynku nieruchomości mieszkaniowych PRS funkcjonuje w formule: (i) „build to rent” oraz (ii) „buy to let” – obie formuły zmierzające do komercjalizacji nieruchomości stanowiącej przedmiot inwestycji.
17 sierpnia 2023r.
