W zależności od parametrów i przeznaczenia przedsięwzięcia, sposobu zarządzania, charakteru funduszu inwestora oraz szeregu innych czynników, praktyka rynku nieruchomości wykształciła następujące źródła finansowania inwestycji deweloperskiej.
W przypadku mniejszych mieszkaniowych inwestycji nastawionych na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych indywidualnych klientów, często deweloperzy posługują się własnym kapitałem finansowym. Takie rozwiązanie pozwala na większą autonomię w działaniu, jednakże operowanie własnymi środkami finansowymi wiąże się ze sporem ryzykiem.
Alternatywnym rozwiązaniem dla angażowania własnych środków finansowych jest poszukiwanie zewnętrznych środków finansowych, t.j.:
(i) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy umożliwia finansowanie przedsięwzięcia z wpłat nabywców oraz obniża koszty odsetkowe od kredytu inwestycyjnego,
(ii) kredyt bankowy to skomplikowana procedura, której towarzyszy szereg zabezpieczeń towarzyszących typu hipoteka,
(iii) pożyczki pieniężne to rozwiązanie zbliżone do kredytu bankowego, lecz mniej sformalizowane (środki pieniężne angażują podmioty zainteresowane inwestowaniem w sektor nieruchomości),
(iv) partycypowanie kilku inwestorów w ramach spółki celowej – w praktyce uczestnikami spółki projektowej jest deweloper oraz inwestor, który w ten sposób partycypuje w realizowanej inwestycji oraz strukturze korporacyjnej spółki deweloperskiej np. jako komandytariusz w spółce osobowej,
(v) crowfunding – rozwiązanie nowatorskie na polskim rynki nieruchomościowym polegające na publicznym poszukiwaniu mniejszych inwestorów przy wykorzystaniu dedykowanych w tym celu platform internetowych poprzez narzędzie zbiórki publicznej na zasadzie dobrowolności.
W praktyce deweloperzy stosują kilka metod finansowania inwestycji równocześnie oraz na różnych etapach realizowania przedsięwzięcia.
Zaprezentowane rozwiązania stanowią wyłącznie przykładowy wachlarz rozwiązań będący katalogiem otwartym, a deweloperzy w dalszym ciągu poszukują korzystniejszych metod finansowania.
*Serdecznie zapraszam do podzielenia się wiedzą oraz doświadczeniem na temat innych rozwiązań, których nie uwzględniono w omawianym zagadnieniu.
4 marca 2023
