Świadectwo charakterystyki energetycznej (dalej: „Świadectwo”) czy certyfikat energetyczny to dokument, który określa rzeczywiste zużycie energii przez konkretną nieruchomość. Reglamentacja prawna została usystematyzowana w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. 2014 poz. 2000)(dalej: „Ustawa”) oraz ustawie z dnia 7 października 2022r. o zmianie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy – Prawo budowlane (Dz. U. 2022 poz. 2206)(dalej: „Ustawa zmieniająca” lub „Nowelizacja”).
Ratio legis wprowadzonych zmian ma na celu podniesienie wartości Świadectwa oraz wyeliminowanie z obrotu Świadectw pochodzących z nierzetelnych i nielegalnych źródeł.
Z dniem 28 kwietnia 2023r. weszła w życie Nowelizacja obejmująca niżej wymienione zmiany w szczególności:
(i) Świadectwo w dopuszczalnej nowej formie elektronicznej, opatrzone numerem w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków,
(ii) obowiązek załączenia Świadectwa do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub do wniosku o pozwolenie na użytkowanie,
(iii) obowiązek posiadania Świadectwa dotyczy nowych budynków lub ich części, chyba że powierzchnia zabudowy budynków lub ich części nie przekracza 70m2,
(iv) obowiązek sporządzenia Świadectwa w przypadku sprzedaży lub najmu budynku lub jego części,
(v) obowiązek posiadania Świadectwa spoczywa na właścicielu lub zarządcy nieruchomości; ewentualnie najemca może sporządzić Świadectwo na koszt i ryzyko wynajmującego,
(vi) zmiany w zakresie kontroli klimatyzacji i ogrzewania.
Co do zasady właściciele budynków lub ich części, którzy korzystają z nieruchomości na własny użytek, nie są zobowiązani do sporządzania Świadectwa.
*Konsekwencją braku oraz stosownej ekspozycji Świadectwa przy sprzedaży czy najmie nieruchomości jest grzywna pieniężna w maksymalnej wysokości 5 000,00 PLN,
** Posiadanie Świadectwa poza przypadkami obligatoryjnymi jest pożądane i zwiększa stabilność parametrów energetycznych oraz wartość nieruchomości.
5 maja 2023r.
