Joint Venture (wspólne przedsięwzięcie)(dalej: „JV”) to rozpowszechniony na rynku nieruchomości model współpracy, w ramach którego przynajmniej dwa podmioty zmierzają do realizacji tożsamego projektu czy inwestycji budowlanej.
Umowa JV stanowi szeroko pojętą kooperatywę gospodarczą między zaangażowanymi podmiotami na warunkach w niej określonych; pod względem formalno – prawnym umowa JV stanowi umowę nienazwaną. Model JV Partnership nie obliguje do zawiązania spółek czy przedsiębiorstwa dla prawidłowego funkcjonowania, albowiem prawa i obowiązki oraz zysk podlega partycypacji zgodnie z postanowieniami kontraktu.
Praktyka branży nieruchomości pokazuje, że stała współpraca lepiej sprawdza się przy utworzeniu i zaangażowaniu struktury korporacyjnej w postaci np. spółki macierzystej i celowych.
Charakterystyka modelu współpracy JV Partnership:
(i) jedna strona (partner) partycypuje w przedsięwzięciu deweloperskim poprzez swój know how i pełni funkcję operacyjną,
(ii) druga strona (partner) partycypuje w przedsięwzięciu deweloperskim poprzez swój kapitał i pełni funkcję inwestora finansowego,
(iii) sprawiedliwy rozkład zysków i strat – koniecznym warunkiem precyzyjnie skonstruowana umowa JV odpowiadająca potrzebom stron,
(iv) zminimalizowanie ryzyka z uwagi na partycypowanie kilku podmiotów dysponujących różnym stopniem doświadczenia czy kapitału,
(v) doskonała sposobność do zaangażowania zagranicznego kapitału w inwestowanie na polskim rynku nieruchomości.
Obecnie rośnie popularność kooperatywy biznesowej typu „doświadczenie i kapitał” zarówno w obszarze komercyjnym (magazyny czy centra handlowe), jak i w sektorze mieszkaniowym. Częstym zjawiskiem na rynku nieruchomości ostatnimi czasu to współpraca dwóch deweloperów w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego – rynek nieruchomości zna liczne przykłady udanych inwestycji z wykorzystaniem konstrukcji JV.
*Zapraszam serdecznie do podzielenia się szczegółową wiedzą i wymianą doświadczenia w temacie zagadnienia.
22 grudnia 2022r.
