{"id":726,"date":"2025-06-01T08:06:22","date_gmt":"2025-06-01T06:06:22","guid":{"rendered":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/?post_type=publications&#038;p=726"},"modified":"2025-12-10T11:24:50","modified_gmt":"2025-12-10T10:24:50","slug":"wybrane-elementy-umowy-posrednictwa-w-obrocie-nieruchomosciami","status":"publish","type":"publications","link":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/wybrane-elementy-umowy-posrednictwa-w-obrocie-nieruchomosciami\/","title":{"rendered":"WYBRANE ELEMENTY UMOWY PO\u015aREDNICTWA W OBROCIE NIERUCHOMO\u015aCIAMI"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Prze\u0142\u0105cznik Spisu Tre\u015bci\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/wybrane-elementy-umowy-posrednictwa-w-obrocie-nieruchomosciami\/#GENEZA_I_ISTOTA_POSREDNICTWA_NIERUCHOMOSCIAMI\" >GENEZA I ISTOTA PO\u015aREDNICTWA NIERUCHOMO\u015aCIAMI<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/wybrane-elementy-umowy-posrednictwa-w-obrocie-nieruchomosciami\/#UMOWA_REZULTATU_CZY_STARANNEGO_DZIALANIA\" >UMOWA REZULTATU CZY STARANNEGO DZIA\u0141ANIA<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/wybrane-elementy-umowy-posrednictwa-w-obrocie-nieruchomosciami\/#KLAUZULA_NA_WYLACZNOSC\" >KLAUZULA NA WY\u0141\u0104CZNO\u015a\u0106<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/wybrane-elementy-umowy-posrednictwa-w-obrocie-nieruchomosciami\/#MODEL_WYNAGRODZENIA_POSREDNIKA\" >MODEL WYNAGRODZENIA PO\u015aREDNIKA<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/wybrane-elementy-umowy-posrednictwa-w-obrocie-nieruchomosciami\/#STATUS_POSREDNIKA_I_INNE_KWESTIE_PRAWNE\" >STATUS PO\u015aREDNIKA I INNE KWESTIE PRAWNE<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/wybrane-elementy-umowy-posrednictwa-w-obrocie-nieruchomosciami\/#PODSUMOWANIE\" >PODSUMOWANIE<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<p style=\"text-align: center;\">NIERUCHOMO\u015aCI CH BECK 6\/2025<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">WYBRANE ELEMENTY UMOWY PO\u015aREDNICTWA<br \/>\nW OBROCIE NIERUCHOMO\u015aCIAMI<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"GENEZA_I_ISTOTA_POSREDNICTWA_NIERUCHOMOSCIAMI\"><\/span>GENEZA I ISTOTA PO\u015aREDNICTWA NIERUCHOMO\u015aCIAMI<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>W dzisiejszych czasach obr\u00f3t nieruchomo\u015bciami stanowi nieod\u0142\u0105czny element \u017cycia ka\u017cdej spo\u0142eczno\u015bci oraz rozwoju przestrzeni publicznej. Trudno wyobrazi\u0107 sobie otaczaj\u0105cy \u015bwiat bez mo\u017cliwo\u015bci szeroko poj\u0119tego handlu nieruchomo\u015bciami. Profesjonalne po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami zosta\u0142o uregulowane w rozdziale drugim ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami (\u201eUGN\u201d) &#8211; \u201e(\u2026) nie jest zwyk\u0142\u0105 umow\u0105 zlecenia, czy nawet umow\u0105 agencyjn\u0105, kt\u00f3re uregulowane zosta\u0142y w przepisach Kodeksu cywilnego. Umowa po\u015brednictwa w obrocie nieruchomo\u015bciami jest osobn\u0105 umow\u0105 nazwan\u0105, co oznacza, \u017ce jej wyst\u0119powanie zosta\u0142o wprost przewidziane w przepisach prawa.\u201d Przedmiotem po\u015brednictwa mo\u017ce by\u0107 zar\u00f3wno czynno\u015b\u0107 sprzeda\u017cy jak i najmu, u\u017cyczenia czy dzier\u017cawy nieruchomo\u015bci. W ten spos\u00f3b nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego czy wt\u00f3rnego zyskuj\u0105 tzw. nowe \u017cycie i kolejn\u0105 rol\u0119 czy funkcj\u0119 do spe\u0142nienia w spo\u0142ecze\u0144stwie. Dynamika towarzysz\u0105ca procesowi obrotu nieruchomo\u015bciami przek\u0142ada si\u0119 na rozw\u00f3j zaanga\u017cowanych w proces stron oraz przestrzeni miejskich.<\/p>\n<p>Na przyk\u0142adzie sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, judykatura jednoznacznie wskaza\u0142a w jaki spos\u00f3b traktowa\u0107 nale\u017cy profesjonalny handel nieruchomo\u015bciami &#8211; \u201eSkoro istot\u0105 umowy po\u015brednictwa jest stworzenie przez po\u015brednika sposobno\u015bci i mo\u017cliwo\u015bci zawarcia przez kontrahent\u00f3w umowy kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci i w\u00f3wczas nabywa on prawo do wynagrodzenia, w sprzeczno\u015bci z w\u0142a\u015bciwo\u015bci\u0105 stosunku prawnego pozostawa\u0142oby uznanie za dopuszczalne przyznania prawa do wynagrodzenia po\u015brednikowi w przypadku ka\u017cdej transakcji z jakimkolwiek kontrahentem pozostaj\u0105cym poza zakresem dzia\u0142a\u0144 po\u015brednika. Brak w takiej sytuacji podstawowego elementu w\u0142a\u015bciwego umowie po\u015brednictwa, tj. skojarzenia kontrahent\u00f3w.\u201d Niniejszy artyku\u0142 w ca\u0142o\u015bci po\u015bwi\u0119cony zosta\u0142 prawid\u0142owej identyfikacji czynno\u015bci po\u015brednictwa nieruchomo\u015bciami.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"UMOWA_REZULTATU_CZY_STARANNEGO_DZIALANIA\"><\/span>UMOWA REZULTATU CZY STARANNEGO DZIA\u0141ANIA<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Umowa po\u015brednictwa nieruchomo\u015bciami, jak to zosta\u0142o wy\u017cej powo\u0142ane, ma charakter kontraktu nazwanego i uregulowanego w UGN. W rzeczywisto\u015bci umowa po\u015brednictwa jest najbardziej zbli\u017cona do \u201e(\u2026) umowy agencyjnej (art. 758 &#8211; 764[9] KC), nie za\u015b do umowy zlecenia.\u201d W rezultacie do po\u015brednictwa nieruchomo\u015bciami stosuje si\u0119 przepisy przewidziane o przedawnieniu, o kt\u00f3rym mowa w art. 118 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. &#8211; Kodeks cywilny (\u201eKC\u201d). Zgodnie z tre\u015bci\u0105 art. 179b UGN, po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami polega na odp\u0142atnym wykonywaniu czynno\u015bci zmierzaj\u0105cych do zawarcia przez inne podmioty um\u00f3w, w tym nabycia lub zbycia praw do nieruchomo\u015bci czy sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu oraz um\u00f3w najmu lub dzier\u017cawy nieruchomo\u015bci lub ich cz\u0119\u015bci. Na podstawie tre\u015bci powo\u0142anego przepisu, nasuwa si\u0119 pytanie o rzeczywisty charakter czynno\u015bci podejmowanych w ramach po\u015brednictwa w obrocie nieruchomo\u015bciami. W umowie rezultatu kluczowe jest osi\u0105gni\u0119cie zamierzonego celu, z kolei w przypadku umowy starannego dzia\u0142ania skupia si\u0119 na profesjonalizmie i rzetelno\u015bci. Zatem kt\u00f3ry z element\u00f3w przewa\u017ca w konstrukcji prawnej przewidzianej dla umowy po\u015brednictwa nieruchomo\u015bciami? Ustawa wyra\u017anie wspomina o czynno\u015bciach zmierzaj\u0105cych do zawarcia kontraktu, co sugerowa\u0142aby, \u017ce umowa po\u015brednictwa ma charakter starannego dzia\u0142ania. Z kolei praktyka pokazuje, \u017ce niejednokrotnie wyp\u0142ata wynagrodzenia na rzecz po\u015brednika nast\u0119puje z momentem finalizacji transakcji nieruchomo\u015bci, co mog\u0142oby przemawia\u0107 za interpretacj\u0105 na rzecz charakteru rezultatu po\u015brednictwa. W rzeczywisto\u015bci odpowiedzi poszukiwa\u0107 nale\u017cy w tre\u015bci art. 180 UGN, zgodnie z kt\u00f3rym zakres czynno\u015bci po\u015brednictwa w obrocie nieruchomo\u015bciami okre\u015bla umowa po\u015brednictwa.<\/p>\n<p>\u201eJest to bardzo wa\u017cna wskaz\u00f3wka w poszukiwaniu odpowiedzi na zadane pytanie. Przyj\u0105\u0107 bowiem nale\u017cy, \u017ce \u2013 co do zasady \u2013 umowa po\u015brednictwa mo\u017ce by\u0107 umow\u0105 starannego dzia\u0142ania, o ile strony nie um\u00f3wi\u0105 si\u0119 inaczej. A, \u017ce w praktyce obrotu gospodarczego, strony najcz\u0119\u015bciej umawiaj\u0105 si\u0119 inaczej, tj. uzale\u017cniaj\u0105 wynagrodzenie po\u015brednika od zawarcia okre\u015blonej umowy, to finalnie umow\u0119 po\u015brednictwa nale\u017cy uzna\u0107 za umow\u0119 o mieszanym charakterze.\u201d Konkluduj\u0105c, od woli zaanga\u017cowanych stron zale\u017cy w jaki spos\u00f3b sformu\u0142uj\u0105 postanowienia kontraktu i czy nadadz\u0105 mu charakter starannego dzia\u0142ania, rezultatu czy mieszany. Zgodnie z lini\u0105 orzecznicz\u0105 \u201eumowa po\u015brednictwa przewidziana w art. 180 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami (t.j. Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603) jest umow\u0105 starannego dzia\u0142ania, kt\u00f3r\u0105 strony mog\u0105 przekszta\u0142ci\u0107 w umow\u0119 rezultatu.&#8221; Stanowisko judykatury jest stosunkowo sp\u00f3jne &#8211; \u201eZakres obowi\u0105zk\u00f3w po\u015brednika sprowadza si\u0119 do wykonywania czynno\u015bci zmierzaj\u0105cych do zawarcia przez kontrahenta umowy maj\u0105cej za przedmiot prawo do nieruchomo\u015bci. Obowi\u0105zki po\u015brednika polegaj\u0105 na wyszukaniu i przedstawieniu kontrahentowi odpowiednich ofert tak, aby m\u00f3g\u0142 on zawrze\u0107 stosown\u0105 umow\u0119, czyli na stworzeniu warunk\u00f3w, \u201enastr\u0119czeniu sposobno\u015bci do zawarcia umowy\u201d. (&#8230;) w obrocie nieruchomo\u015bciami polega na dokonywaniu czynno\u015bci faktycznych, a nie prawnych.\u201d Ustawodawca pozostawi\u0142 zainteresowanym podmiotom dowolno\u015b\u0107 w kszta\u0142towaniu stosunku po\u015brednictwa zgodnie z indywidualn\u0105 potrzeb\u0105 i interesem faktycznym &#8211; zgodnie z zasad\u0105 swobody um\u00f3w strony zawieraj\u0105ce umow\u0119 mog\u0105 u\u0142o\u017cy\u0107 stosunek prawny wed\u0142ug swego uznania, byleby jego tre\u015b\u0107 lub cel nie sprzeciwia\u0142y si\u0119 w\u0142a\u015bciwo\u015bci (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego (art. 353 (1) KC). Zwi\u0119z\u0142o\u015b\u0107 przepis\u00f3w dedykowanych czynno\u015bci po\u015brednictwa nieruchomo\u015bciami uregulowanych w UGN w \u017caden spos\u00f3b nie koliduje z zamierzeniami biznesowymi stron kontraktu.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"KLAUZULA_NA_WYLACZNOSC\"><\/span>KLAUZULA NA WY\u0141\u0104CZNO\u015a\u0106<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>W praktyce na rynku nieruchomo\u015bci jednym z dominuj\u0105cych modeli um\u00f3w po\u015brednictwa obrotu nieruchomo\u015bciami s\u0105 umowy z zastrze\u017ceniem na wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107 (inaczej potocznie zwane umowami wy\u0142\u0105cznymi czy zamkni\u0119tymi). Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 lini\u0105 orzecznicz\u0105 \u201eIstota umowy o wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107 w po\u015brednictwie obrocie nieruchomo\u015bciami sprowadza si\u0119 do wyeliminowania mo\u017cliwo\u015bci korzystania przez zlecaj\u0105cego z us\u0142ug innego po\u015brednika, a z\u0142amanie takie klauzuli mo\u017ce by\u0107 poczytywane za niewykonanie lub nienale\u017cyte wykonanie umowy, a w konsekwencji rodzi\u0107 odpowiedzialno\u015b\u0107 odszkodowawcz\u0105. R\u00f3wnie\u017c jednak i w przypadku takiej umowy obowi\u0105zuje zasada, \u017ce po\u015brednikowi przys\u0142uguje wynagrodzenie za podj\u0119te przez niego czynno\u015bci, kt\u00f3re doprowadzi\u0142y do wywo\u0142ania celu, dla kt\u00f3rego zosta\u0142a zawarta umowa po\u015brednictwa. Taki wniosek wyp\u0142ywa z og\u00f3lnego za\u0142o\u017cenia, \u017ce zleceniobiorcy przys\u0142uguje wynagrodzenie za czynno\u015bci, kt\u00f3re w \u015bwietle \u0142\u0105cz\u0105cego strony stosunku obligacyjnego mog\u0105 by\u0107 poczytywane za wykonanie przez niego zobowi\u0105zania.\u201d Z uwagi na zwi\u0119z\u0142o\u015b\u0107 przepis\u00f3w prawa dedykowanych regulacji po\u015brednictwa nieruchomo\u015bciami w UGN, strony mog\u0105 dowolnie kszta\u0142towa\u0107 tre\u015b\u0107 umowy na wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107 przez pryzmat kryterium zasady swobody um\u00f3w. Niniejsze oznacza, \u017ce strony mog\u0105 kszta\u0142towa\u0107 tre\u015b\u0107 wynagrodzenia za po\u015brednictwo wedle w\u0142asnego uznania, o ile nie stoi w sprzeczno\u015bci z ustaw\u0105 czy zasadami wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego. W praktyce wykszta\u0142ci\u0142 si\u0119 zwyczaj, \u017ce strony w tytule kontraktu wskazuj\u0105 zastrze\u017cenie na wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107, jednak\u017ce wy\u0142\u0105cznie stosowne zapisy umowy po\u015brednictwa, a nie jej opis, stanowi\u0105 o charakterze kontraktu.<\/p>\n<p>Warto doda\u0107, \u017ce klauzula wy\u0142\u0105czno\u015bci w kontek\u015bcie po\u015brednictwa nieruchomo\u015bciami nie stanowi ca\u0142kowicie nowego rozwi\u0105zania, albowiem figuruje ju\u017c w przepisach KC w dw\u00f3ch przypadkach: (i) klauzula wy\u0142\u0105czno\u015bci zastrze\u017cona w art. 550 KC przy umowie sprzeda\u017cy oraz (ii) klauzula wy\u0142\u0105czno\u015bci zastrze\u017cona w art. 761 par. 2 KC przy umowie agencyjnej. Przed deregulacj\u0105 zawodu po\u015brednika, zgodnie z tre\u015bci\u0105 uchylonego przepisu art. 180 ust. 3a UGN, umowa po\u015brednictwa mog\u0142a zosta\u0107 zawarta z klauzul\u0105 wy\u0142\u0105czno\u015bci w poj\u0119ciu wy\u0142\u0105czno\u015bci zastrze\u017conej przy umowie sprzeda\u017cy. Ostatecznie zapis ten utraci\u0142 moc i strony z dniem 1 stycznia 2014r., tj. wej\u015bcia w \u017cycie ustawy z dnia 13 czerwca 2013r. o zmianie ustaw reguluj\u0105cych wykonywanie niekt\u00f3rych zawod\u00f3w, mog\u0105 dowolnie u\u0142o\u017cy\u0107 stosunek kontraktowy, pod warunkiem, \u017ce nie pozostaje on w sprzeczno\u015bci z elementarnymi za\u0142o\u017ceniami swobody um\u00f3w \u2013 art. 353 (1) KC. Przyk\u0142adem mo\u017ce by\u0107 przebieg granicy w przypadku odst\u0105pienia od umowy po\u015brednictwa, tj. do kt\u00f3rego momentu konsumentowi przypada skuteczne prawo odst\u0105pienia od po\u015brednictwa nieruchomo\u015bciami. Zgodnie ze stanowiskiem S\u0105du Rejonowego w Gliwicach z dnia 27 stycznia 2023r. &#8211; \u201e(\u2026) S\u0105d doszed\u0142 do przekonania, \u017ce konsument nadu\u017cy\u0142 prawa w rozumieniu art. 5 KC sk\u0142adaj\u0105c o\u015bwiadczenie o odst\u0105pieniu od umowy po okazaniu mu przez po\u015brednika nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3rej zakup ostatecznie si\u0119 zdecydowa\u0142. Zgodnie z art. 5 KC nie mo\u017cna czyni\u0107 ze swego prawa u\u017cytku, kt\u00f3ry by\u0142by sprzeczny ze spo\u0142eczno &#8211; gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub z zasadami wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego.\u201d<\/p>\n<p>Aktualnie \u201emo\u017cemy sporz\u0105dzi\u0107 umow\u0119 tak, jak to ustalimy z naszym klientem, byleby nie naruszy\u0107 przepisu ustawy (np. postanowie\u0144 o obrocie z konsumentami), tudzie\u017c zasad wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego, ani te\u017c by umowa nie by\u0142a sprzeczna z istot\u0105 stosunku po\u015brednictwa.\u201d Przy redagowaniu klauzuli wy\u0142\u0105czno\u015bci w umowie po\u015brednictwa, szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 nale\u017cy zwraca\u0107 przy konstruowaniu kontraktu z konsumentem, kt\u00f3rego chroni\u0105 przepisy KC, ustawy z dnia 30 maja 2014r. o prawach konsumenta czy rejestr klauzul niedozwolonych w rejestrze S\u0105du Ochrony Konkurencji i Konsument\u00f3w (w rejestrze tym figuruj\u0105 postanowienia w wyniku tocz\u0105cych si\u0119 jeszcze post\u0119powa\u0144 wszcz\u0119tych przed 17 kwietnia 2016 r.). W istocie umowa po\u015brednictwa zawarta z konsumentem z zastrze\u017ceniem wy\u0142\u0105czno\u015bci stoi w sprzeczno\u015bci z zasadami wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego, je\u015bli jej postanowienia naruszaj\u0105 takie warto\u015bci jak r\u00f3wnowaga stron, profesjonalizm czy rzetelno\u015b\u0107 stron. Klauzula wy\u0142\u0105czno\u015bci w po\u015brednictwie nieruchomo\u015bciami kwalifikuje si\u0119 jako sprzeczna z dobrymi warto\u015bciami, je\u015bli narusza og\u00f3lnie przyj\u0119te wzorce zachowa\u0144 i nadu\u017cywa pozycji silniejszego wzgl\u0119dem s\u0142abszej strony kontraktu. W szczeg\u00f3lno\u015bci oczekuje si\u0119, by wzorce umowy po\u015brednictwa, kt\u00f3re przedsi\u0119biorca stosuje wzgl\u0119dem konsumenta, mia\u0142y transparentny przekaz zapis\u00f3w i nie narusza\u0142y interes\u00f3w s\u0142abszej strony. W przypadku um\u00f3w po\u015brednictwa mi\u0119dzy przedsi\u0119biorcami wprawdzie nie obowi\u0105zuj\u0105 regu\u0142y i przepisy chroni\u0105ce konsumenta, jednak zapisy um\u00f3w po\u015brednictwa z zastrze\u017ceniem wy\u0142\u0105czno\u015bci nadal nie mog\u0105 narusza\u0107 zasad swobody um\u00f3w.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"MODEL_WYNAGRODZENIA_POSREDNIKA\"><\/span>MODEL WYNAGRODZENIA PO\u015aREDNIKA<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Umowa po\u015brednictwa ma charakter nazwany oraz odp\u0142atny. W rezultacie w umowie tej powinno zosta\u0107 uregulowane wynagrodzenie oraz spos\u00f3b czy metoda jego p\u0142atno\u015bci \u2013 wynagrodzenie mo\u017ce stanowi\u0107 konkretny procent od ceny transakcyjnej nieruchomo\u015bci lub zosta\u0107 wyra\u017cone w kwocie pieni\u0119\u017cnej. W braku zastrze\u017cenia o wynagrodzeniu w kontrakcie, po\u015brednikowi przys\u0142uguje zwyczajowo przyj\u0119te wynagrodzenie za dan\u0105 czynno\u015b\u0107. Strony mog\u0105 dowolnie kszta\u0142towa\u0107 zasady wyp\u0142aty wynagrodzenia, o ile nie pozostan\u0105 w sprzeczno\u015bci z powszechnie obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami prawa czy zasadami wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego. \u201ePr\u00f3cz prowizji od ceny transakcyjnej, strony mog\u0105 si\u0119 bowiem um\u00f3wi\u0107 np. na miesi\u0119czny rycza\u0142t za podejmowanie czynno\u015bci po\u015brednictwa opisanych w umowie.\u201d Aktualnie praktyka rynku nieruchomo\u015bci ukazuje, \u017ce \u201eprowizje za us\u0142ugi po\u015brednictwa wahaj\u0105 si\u0119 pomi\u0119dzy 1,5-3 % ceny transakcyjnej (+ VAT) w przypadku Umowy po\u015brednictwa kupna lub sprzeda\u017cy, oraz 50 \u2013 100 % jednomiesi\u0119cznego czynszu najmu (+ VAT) w przypadku Umowy po\u015brednictwa najmu lub wynajmu.\u201d<\/p>\n<p>Niniejsze oznacza, \u017ce strony mog\u0105 um\u00f3wi\u0107 si\u0119 dwojako: (i) w pierwszym przypadku w razie rezygnacji ze sprzeda\u017cy czy najmu (dzier\u017cawy) nieruchomo\u015bci po\u015brednik nic nie otrzyma oraz (ii) w drugim przypadku strony umawiaj\u0105 si\u0119, \u017ce w razie rezygnacji z finalizacji transakcji po\u015brednik otrzyma przynajmniej wynagrodzenie za dotychczas wykonane us\u0142ugi w postaci czynno\u015bci zmierzaj\u0105cych do zawarcia kontraktu &#8211; \u201ePo\u015brednik wykona\u0142 czynno\u015bci, a klient pomimo to zerwa\u0142 umow\u0119 po\u015brednictwa, wi\u0119c po\u015brednik mia\u0142 prawo \u017c\u0105da\u0107 odszkodowania z tytu\u0142u wykonanych czynno\u015bci i poniesionych koszt\u00f3w.\u201d W drugim przypadku oczywi\u015bcie ryzyko po\u015brednika niezap\u0142acenia za podejmowany trud jest mniejsze, jednak\u017ce potencjalni klienci s\u0105 mniej skorzy do zawarcia umowy po\u015brednictwa na wskazanych warunkach. Nie mo\u017cna zatem wykluczy\u0107 sytuacji, w kt\u00f3rej mi\u0119dzy zainteresowanymi stronami dosz\u0142o do zaanga\u017cowanych negocjacji, po\u015brednik znalaz\u0142 nabywc\u0119 skorego do zap\u0142aty um\u00f3wionej kwoty pieni\u0119\u017cnej, zosta\u0142 podpisany protok\u00f3\u0142 negocjacji czy przedwst\u0119pna umowa sprzeda\u017cy (najmu) nieruchomo\u015bci, a strona sprzedaj\u0105ca (wynajmuj\u0105ca) niespodziewanie wycofuje si\u0119 z transakcji.<\/p>\n<p>Wprawdzie do um\u00f3w nazwanych tj. umowa po\u015brednictwa uregulowana w UGN, nie ma obowi\u0105zku stosowania przepis\u00f3w Kodeksu cywilnego, jednak\u017ce praktyka pokazuje, \u017ce w wy\u017cej opisanych okoliczno\u015bciach po\u015brednicy pr\u00f3buj\u0105 powo\u0142ywa\u0107 si\u0119 na podstaw\u0119 prawn\u0105 w postaci art. 750 KC dedykowan\u0105 dla um\u00f3w o \u015bwiadczenie us\u0142ug w zwi\u0105zku z art. 746 KC o wypowiedzeniu przy umowie zlecenia. Zgodnie z tre\u015bci\u0105 art. 746 par. 1 KC, daj\u0105cy zlecenie mo\u017ce je wypowiedzie\u0107 w ka\u017cdym czasie; powinien jednak zwr\u00f3ci\u0107 przyjmuj\u0105cemu zlecenie wydatki, kt\u00f3re ten poczyni\u0142 w celu nale\u017cytego wykonania zlecenia; w razie odp\u0142atnego zlecenia obowi\u0105zany jest ui\u015bci\u0107 przyjmuj\u0105cemu zlecenie cz\u0119\u015b\u0107 wynagrodzenia odpowiadaj\u0105c\u0105 jego dotychczasowym czynno\u015bciom, a je\u017celi wypowiedzenie nast\u0105pi\u0142o bez wa\u017cnego powodu, powinien tak\u017ce naprawi\u0107 szkod\u0119. Z konstrukcji przywo\u0142anego przepisu jednoznacznie wynika, \u017ce \u201epodstawowym celem normy wyra\u017conej w art. 746 \u00a7 1 KC jest ochrona interesu zleceniobiorcy przez naprawienie szkody poniesionej wskutek przedterminowego rozwi\u0105zania umowy bez wa\u017cnej przyczyny.\u201d Oczywi\u015bcie ka\u017cdorazowo sprawa wymaga indywidualnego badania towarzysz\u0105cych jej okoliczno\u015bci rozpatrywanych indywidualnie dla ka\u017cdego przypadku. Nale\u017cy by\u0107 jednak bardzo ostro\u017cnym, albowiem \u201eunormowanie umowy po\u015brednictwa zbli\u017ca j\u0105 najbardziej do umowy agencyjnej (art. 758 \u2013 764 k.c.), nie za\u015b do umowy zlecenia. Chodzi w niej bowiem o dokonywanie czynno\u015bci faktycznych, a nie prawnych, jak ma to miejsce w umowie zlecenia, a poza tym po\u015brednik dzia\u0142a samodzielnie i nie ma obowi\u0105zku stosowania si\u0119 do zalece\u0144 zlecaj\u0105cego, bezpo\u015brednim celem jego dzia\u0142a\u0144 nie jest wywo\u0142anie okre\u015blonego skutku prawnego, lecz stworzenie warunk\u00f3w, w kt\u00f3rych zawarcie umowy jest mo\u017cliwe z udzia\u0142em samych zainteresowanych, a prawo do wynagrodzenia nabywa tylko wtedy gdy stworzone przez niego warunki doprowadz\u0105 do zawarcia umowy.\u201d Nie mo\u017cna zapomina\u0107, \u017ce aktualne ustawodawstwo po\u015bwi\u0119cone umowie po\u015brednictwa w UGN ma bardzo oszcz\u0119dno\u015bciowy charakter, dlatego strony niejednokrotnie si\u0119gaj\u0105 po ju\u017c wypracowane narz\u0119dzia prawne funkcjonuj\u0105ce w ramach innych kontrakt\u00f3w nazwanych, o ile nie ma przeszk\u00f3d dla ich zastosowania.<\/p>\n<p>Konkluduj\u0105c, brak finalizacji transakcji sprzeda\u017cy czy najmu (dzier\u017cawy) nieruchomo\u015bci w \u017caden spos\u00f3b nie oznacza automatycznie braku p\u0142atno\u015bci wynagrodzenia po\u015brednikowi nieruchomo\u015bci. To czy istniej\u0105 rzeczywiste przes\u0142anki dla zap\u0142aty na rzecz po\u015brednika b\u0119dzie przede wszystkim zale\u017ca\u0142o od konstrukcji zapis\u00f3w umowy po\u015brednictwa oraz rzetelnego przekazu intencji stron kontraktu (zobowi\u0105zanie po\u015brednika do podejmowanych czynno\u015bci nie jest to\u017csame z obowi\u0105zkiem doprowadzenia do zawarcia umowy transakcyjnej).<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"STATUS_POSREDNIKA_I_INNE_KWESTIE_PRAWNE\"><\/span>STATUS PO\u015aREDNIKA I INNE KWESTIE PRAWNE<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Zgodnie z definicj\u0105 zawart\u0105 w tre\u015bci art. 179a UGN, po\u015brednik w obrocie nieruchomo\u015bciami to przedsi\u0119biorca prowadz\u0105cy dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 z zakresu po\u015brednictwa w obrocie nieruchomo\u015bciami &#8211; \u201ePraktycznie wszystkie elementy po\u015brednictwa sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 na definicj\u0119 dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, dlatego zaproponowano, aby czynno\u015bci z zakresu po\u015brednictwa lub zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami mogli wykonywa\u0107 przedsi\u0119biorcy. Skoro zatem po\u015brednikiem jest obecnie przedsi\u0119biorca, to \u2013 a contrario \u2013 po\u015brednikiem nie mo\u017ce by\u0107 osoba, kt\u00f3ra przedsi\u0119biorc\u0105 nie jest.\u201d Po\u015brednik powinien posiada\u0107 ubezpieczenie dzia\u0142alno\u015bci zawodowej zwi\u0105zanej stricte z wykonywaniem zawodu po\u015brednika w obrocie nieruchomo\u015bciami. W przypadku powstania szkody, po\u015brednik b\u0119dzie ponosi\u0142 odpowiedzialno\u015b\u0107 za niewykonanie lub nienale\u017cyte wykonanie obowi\u0105zk\u00f3w wynikaj\u0105cych z umowy po\u015brednictwa \u2013 odpowiedzialno\u015b\u0107 kontraktowa okre\u015blona w art. 471 KC. W rezultacie dochodzenie ewentualnego odszkodowania od po\u015brednika jest mo\u017cliwe w przypadku zaistnienia szkody po stronie klienta (konsumenta) oraz zwi\u0105zku przyczynowo-skutkowego mi\u0119dzy szkod\u0105 a zachowaniem po\u015brednikiem. Niniejsze nie wyklucza dochodzenia roszcze\u0144 na podstawie innych przepis\u00f3w prawnych np. odpowiedzialno\u015bci deliktowej za czyn niedozwolony prawem okre\u015blony w art. 415 KC np. kradzie\u017cy czy oszustwa maj\u0105tkowego czy odpowiedzialno\u015bci karnej w razie pope\u0142nienia przest\u0119pstwa zakazanego prawem.<\/p>\n<p>Spo\u015br\u00f3d nielicznych wymog\u00f3w prawnych przewidzianych dla um\u00f3w po\u015brednictwa nieruchomo\u015bciami nie wolno zapomina\u0107 o formie pisemnej lub elektronicznej pod rygorem niewa\u017cno\u015bci zastrze\u017conym w art. 180 ust. 3 UGN. \u201eW my\u015bl przepisu art. 73 par. 1 KC je\u017celi ustawa zastrzega dla czynno\u015bci prawnej form\u0119 pisemn\u0105, dokumentow\u0105 albo elektroniczn\u0105, czynno\u015b\u0107 dokonana bez zachowania zastrze\u017conej formy jest niewa\u017cna tylko wtedy, gdy ustawa przewiduje rygor niewa\u017cno\u015bci. Niedochowanie ustawowej formy skutkuje zatem niewa\u017cno\u015bci\u0105 czynno\u015bci prawnej.\u201d W praktyce oznacza to, \u017ce umowa po\u015brednictwa zawarta w formie ustnej czy dorozumianej (nawet w obecno\u015bci \u015bwiadk\u00f3w) nie b\u0119dzie wywo\u0142ywa\u0142a mocy prawnej. Konieczne jest z\u0142o\u017cenie w\u0142asnor\u0119cznego podpisu przez w\u0142a\u015bciciela (u\u017cytkownika wieczystego) nieruchomo\u015bci oraz profesjonalnego po\u015brednika; alternatywnie kwalifikowanego podpisu elektronicznego. W zwi\u0105zku z wymogiem formy pisemnej lub elektronicznej kontraktu w UGN, wymiana podpisanych skan\u00f3w dokument\u00f3w np. w ramach korespondencji emailowej, nie b\u0119dzie spe\u0142nia\u0142a wymogu w\u0142a\u015bciwej formy kontraktu. Umowa po\u015brednictwa nieruchomo\u015bci powinna zawiera\u0107 niezb\u0119dne elementy stanowi\u0105ce o jej istocie: (i) szczeg\u00f3\u0142owe oznaczenie stron kontraktu (ii) dok\u0142adne okre\u015blenie parametr\u00f3w identyfikuj\u0105cych nieruchomo\u015b\u0107 (iii) okres zawarcia i tryby rozwi\u0105zania umowy oraz doprecyzowanie charakteru kontraktu np. umowa po\u015brednictwa z zastrze\u017ceniem wy\u0142\u0105czno\u015bci (iv) obowi\u0105zki zaanga\u017cowanych stron itd. Rzetelne uregulowanie kluczowych kwestii prawnych i faktycznych pozwoli stronom na wyeliminowanie niepotrzebnych spor\u00f3w czy konflikt\u00f3w.<\/p>\n<p>W rynku nieruchomo\u015bci pojawia si\u0119 wiele przypadk\u00f3w, kt\u00f3rych nawet profesjonali\u015bci nie s\u0105 w stanie przewidzie\u0107. Do jednej z takich sytuacji nale\u017cy zakwalifikowa\u0107 tzw. pierwotn\u0105 niemo\u017cno\u015b\u0107 \u015bwiadczenia, kt\u00f3ra zgodnie z panuj\u0105c\u0105 lini\u0105 orzecznicz\u0105 prowadzi do niewa\u017cno\u015bci kontraktu &#8211; \u201eUmow\u0119, kt\u00f3ra nie mo\u017ce zrealizowa\u0107 celu dla kt\u00f3rego by\u0142a zawarta, to jest sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci lub jej wydzier\u017cawienia przez osob\u0119, kt\u00f3ra nie jest w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci nale\u017cy uzna\u0107 za niewa\u017cn\u0105, jako sprzeczn\u0105 z natur\u0105 stosunku zgodnie z art. 3531 KC w zwi\u0105zku z art. 58 \u00a7 1 i 2 KC.\u201d Oceniaj\u0105c zapisy konstruuj\u0105ce umow\u0119 po\u015brednictwa nale\u017cy pozosta\u0107 szczeg\u00f3lnie czujnym w razie partycypacji konsumenta w stosunek po\u015brednictwa. W kontek\u015bcie klauzuli wy\u0142\u0105czno\u015bci zosta\u0142o ju\u017c podniesione, \u017ce konsument zas\u0142uguje na ochron\u0119 ze strony przepis\u00f3w cywilnoprawnych oraz regulacji prawnych po\u015bwi\u0119conych ochronie konsumenta. Judykatura jednoznacznie wskazuje, \u017ce \u201eAbuzywne s\u0105 te postanowienia umowne, kt\u00f3re w umowie po\u015brednictwa nie przewiduj\u0105 mo\u017cliwo\u015bci z\u0142o\u017cenia przez konsumenta o\u015bwiadczenia woli o nieprzed\u0142u\u017ceniu umowy.\u201d W przypadku udzia\u0142u konsumenta w stosunku po\u015brednictwa nieruchomo\u015bciami, ochrona prawna ma charakter wzmo\u017cony z uwagi na nier\u00f3wnorz\u0119dn\u0105 relacj\u0119 mi\u0119dzy po\u015brednikiem (profesjonalist\u0105), a klientem (konsumentem).<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"PODSUMOWANIE\"><\/span>PODSUMOWANIE<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Zaw\u00f3d po\u015brednika nadal cieszy si\u0119 popularno\u015bci\u0105 i niesie w sobie obietnic\u0119 partycypacji w ekscytuj\u0105cych projektach czy du\u017cych transakcji nieruchomo\u015bciowych oraz szans\u0119 na lukratywne zarobki. Prac\u0119 po\u015brednika zdecydowanie scharakteryzowa\u0107 nale\u017cy jako dynamiczn\u0105 i pe\u0142n\u0105 nowych wyzwa\u0144 zawodowych, zw\u0142aszcza dla jednostek zaanga\u017cowanych i ambitnych. Z uwagi na nieustanny rozw\u00f3j rynku nieruchomo\u015bci oraz zapotrzebowanie na profesjonalne podmioty zorientowane w sektorze mieszkaniowym czy komercyjnym, rozs\u0105dnym rozwi\u0105zaniem wydaje si\u0119 bardziej kompleksowe uregulowanie kluczowych kwestii dedykowanych dla po\u015brednictwa nieruchomo\u015bciami.<\/p>\n<p>Radca prawny Alicja S\u0142awi\u0144ska<\/p>\n<p>Partner zarz\u0105dzaj\u0105cy ALICJA S\u0141AWI\u0143SKA AS LAW FIRM<\/p>\n<p>www.alicjaslawinska.pl<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","class_list":["post-726","publications","type-publications","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>WYBRANE ELEMENTY UMOWY PO\u015aREDNICTWA W OBROCIE NIERUCHOMO\u015aCIAMI - Alicja S\u0142awi\u0144ska<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/wybrane-elementy-umowy-posrednictwa-w-obrocie-nieruchomosciami\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"WYBRANE ELEMENTY UMOWY PO\u015aREDNICTWA W OBROCIE NIERUCHOMO\u015aCIAMI - Alicja S\u0142awi\u0144ska\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"NIERUCHOMO\u015aCI CH BECK 6\/2025 WYBRANE ELEMENTY UMOWY PO\u015aREDNICTWA W OBROCIE NIERUCHOMO\u015aCIAMI GENEZA I ISTOTA PO\u015aREDNICTWA NIERUCHOMO\u015aCIAMI W dzisiejszych czasach obr\u00f3t nieruchomo\u015bciami stanowi nieod\u0142\u0105czny element \u017cycia ka\u017cdej spo\u0142eczno\u015bci oraz rozwoju przestrzeni publicznej. Trudno wyobrazi\u0107 sobie otaczaj\u0105cy \u015bwiat bez mo\u017cliwo\u015bci szeroko poj\u0119tego handlu nieruchomo\u015bciami. Profesjonalne po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami zosta\u0142o uregulowane w rozdziale drugim ustawy z dnia [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/wybrane-elementy-umowy-posrednictwa-w-obrocie-nieruchomosciami\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Alicja S\u0142awi\u0144ska\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-12-10T10:24:50+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/1200x630.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"630\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"12 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/pl\\\/publications\\\/wybrane-elementy-umowy-posrednictwa-w-obrocie-nieruchomosciami\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/pl\\\/publications\\\/wybrane-elementy-umowy-posrednictwa-w-obrocie-nieruchomosciami\\\/\",\"name\":\"WYBRANE ELEMENTY UMOWY PO\u015aREDNICTWA W OBROCIE NIERUCHOMO\u015aCIAMI - Alicja S\u0142awi\u0144ska\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2025-06-01T06:06:22+00:00\",\"dateModified\":\"2025-12-10T10:24:50+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/pl\\\/publications\\\/wybrane-elementy-umowy-posrednictwa-w-obrocie-nieruchomosciami\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/pl\\\/publications\\\/wybrane-elementy-umowy-posrednictwa-w-obrocie-nieruchomosciami\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/pl\\\/publications\\\/wybrane-elementy-umowy-posrednictwa-w-obrocie-nieruchomosciami\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/pl\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"WYBRANE ELEMENTY UMOWY PO\u015aREDNICTWA W OBROCIE NIERUCHOMO\u015aCIAMI\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/\",\"name\":\"Alicja S\u0142wi\u0144ska\",\"description\":\"\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/#organization\",\"name\":\"Alicja S\u0142wi\u0144ska\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/02\\\/1200x630.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/02\\\/1200x630.jpg\",\"width\":1200,\"height\":630,\"caption\":\"Alicja S\u0142wi\u0144ska\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"WYBRANE ELEMENTY UMOWY PO\u015aREDNICTWA W OBROCIE NIERUCHOMO\u015aCIAMI - Alicja S\u0142awi\u0144ska","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/wybrane-elementy-umowy-posrednictwa-w-obrocie-nieruchomosciami\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"WYBRANE ELEMENTY UMOWY PO\u015aREDNICTWA W OBROCIE NIERUCHOMO\u015aCIAMI - Alicja S\u0142awi\u0144ska","og_description":"NIERUCHOMO\u015aCI CH BECK 6\/2025 WYBRANE ELEMENTY UMOWY PO\u015aREDNICTWA W OBROCIE NIERUCHOMO\u015aCIAMI GENEZA I ISTOTA PO\u015aREDNICTWA NIERUCHOMO\u015aCIAMI W dzisiejszych czasach obr\u00f3t nieruchomo\u015bciami stanowi nieod\u0142\u0105czny element \u017cycia ka\u017cdej spo\u0142eczno\u015bci oraz rozwoju przestrzeni publicznej. Trudno wyobrazi\u0107 sobie otaczaj\u0105cy \u015bwiat bez mo\u017cliwo\u015bci szeroko poj\u0119tego handlu nieruchomo\u015bciami. Profesjonalne po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami zosta\u0142o uregulowane w rozdziale drugim ustawy z dnia [&hellip;]","og_url":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/wybrane-elementy-umowy-posrednictwa-w-obrocie-nieruchomosciami\/","og_site_name":"Alicja S\u0142awi\u0144ska","article_modified_time":"2025-12-10T10:24:50+00:00","og_image":[{"width":1200,"height":630,"url":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/1200x630.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Szacowany czas czytania":"12 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/wybrane-elementy-umowy-posrednictwa-w-obrocie-nieruchomosciami\/","url":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/wybrane-elementy-umowy-posrednictwa-w-obrocie-nieruchomosciami\/","name":"WYBRANE ELEMENTY UMOWY PO\u015aREDNICTWA W OBROCIE NIERUCHOMO\u015aCIAMI - Alicja S\u0142awi\u0144ska","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/#website"},"datePublished":"2025-06-01T06:06:22+00:00","dateModified":"2025-12-10T10:24:50+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/wybrane-elementy-umowy-posrednictwa-w-obrocie-nieruchomosciami\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/wybrane-elementy-umowy-posrednictwa-w-obrocie-nieruchomosciami\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/wybrane-elementy-umowy-posrednictwa-w-obrocie-nieruchomosciami\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"WYBRANE ELEMENTY UMOWY PO\u015aREDNICTWA W OBROCIE NIERUCHOMO\u015aCIAMI"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/#website","url":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/","name":"Alicja S\u0142wi\u0144ska","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/#organization","name":"Alicja S\u0142wi\u0144ska","url":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/1200x630.jpg","contentUrl":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/1200x630.jpg","width":1200,"height":630,"caption":"Alicja S\u0142wi\u0144ska"},"image":{"@id":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/#\/schema\/logo\/image\/"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/publications\/726","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/publications"}],"about":[{"href":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/publications"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=726"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}