{"id":341,"date":"2024-02-28T17:20:41","date_gmt":"2024-02-28T16:20:41","guid":{"rendered":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/?post_type=publications&#038;p=341"},"modified":"2024-02-29T09:04:03","modified_gmt":"2024-02-29T08:04:03","slug":"crowdfunding-jako-alternatywna-metoda-finansowania-na-rynku-nieruchomosci","status":"publish","type":"publications","link":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/crowdfunding-jako-alternatywna-metoda-finansowania-na-rynku-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"CROWDFUNDING JAKO ALTERNATYWNA METODA FINANSOWANIA NA RYNKU NIERUCHOMO\u015aCI, Nieruchomo\u015bci C.H. Beck"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Prze\u0142\u0105cznik Spisu Tre\u015bci\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/crowdfunding-jako-alternatywna-metoda-finansowania-na-rynku-nieruchomosci\/#GENEZA_I_CHARAKTERYSTYKA_MECHANIZMU_CROWDFUNDINGU\" >GENEZA I CHARAKTERYSTYKA MECHANIZMU CROWDFUNDINGU<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/crowdfunding-jako-alternatywna-metoda-finansowania-na-rynku-nieruchomosci\/#LEGISLACJA_PRAWNA_CROWDFUNDINGU_W_POLSCE\" >LEGISLACJA PRAWNA CROWDFUNDINGU W POLSCE<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/crowdfunding-jako-alternatywna-metoda-finansowania-na-rynku-nieruchomosci\/#PLATFORMY_CROWDFUNDINGOWE\" >PLATFORMY CROWDFUNDINGOWE<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/crowdfunding-jako-alternatywna-metoda-finansowania-na-rynku-nieruchomosci\/#MECHANIZM_I_RODZAJE_CROWDFUNDINGU_W_SEKTORZE_NIERUCHOMOSCIOWYM\" >MECHANIZM I RODZAJE CROWDFUNDINGU W SEKTORZE NIERUCHOMO\u015aCIOWYM<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/crowdfunding-jako-alternatywna-metoda-finansowania-na-rynku-nieruchomosci\/#SPECYFIKAKA_REAL_ESTATE_CROWDFUNDING\" >SPECYFIKAKA REAL ESTATE CROWDFUNDING<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/crowdfunding-jako-alternatywna-metoda-finansowania-na-rynku-nieruchomosci\/#PODSUMOWANIE\" >PODSUMOWANIE<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<p>Alicja S\u0142awi\u0144ska<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"GENEZA_I_CHARAKTERYSTYKA_MECHANIZMU_CROWDFUNDINGU\"><\/span>GENEZA I CHARAKTERYSTYKA MECHANIZMU CROWDFUNDINGU<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Crowdfunding, czyli tzw. finansowanie spo\u0142eczno\u015bciowe to alternatywna, nowoczesna metoda<br \/>\npozyskiwania \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych na realizacj\u0119 ka\u017cdej inwestycji z wykorzystaniem narz\u0119dzia platformy<br \/>\ninternetowej. Rozwi\u0105zanie to jest niezwykle popularne na \u015bwiecie i zyskuje coraz wi\u0119cej<br \/>\nsprzymierze\u0144c\u00f3w nie tylko z sektora bran\u017cy IT. Warto\u015bci\u0105 crowdfundingu jest mi\u0119dzynarodowy charakter<br \/>\nzasi\u0119gu inicjatywy biznesowej pod warunkiem zaprezentowania inicjatywy biznesowej w spos\u00f3b<br \/>\nprzyst\u0119pny i transparentny dla szerokiego grona odbiorc\u00f3w.<\/p>\n<p>\u201eFinansowanie spo\u0142eczno\u015bciowe to rozwi\u0105zanie z dziedziny technologii finansowej, kt\u00f3re gwarantuje<br \/>\nma\u0142ym i \u015brednim przedsi\u0119biorstwom dost\u0119p do alternatywnej formy finansowania (&#8230;) i jest realizowane<br \/>\npoprzez platform\u0119 crowfundingow\u0105, czyli rozwi\u0105zanie internetowe, przeznaczone dla otwartego grona<br \/>\nodbiorc\u00f3w przez dostawc\u0119 us\u0142ug crowdfundingowych, s\u0142u\u017c\u0105ce do prowadzenia zbi\u00f3rek<br \/>\ncrowdfundingowych.[1]\u201d<\/p>\n<p>W praktyce inwestor zwraca si\u0119 do cz\u0142onk\u00f3w spo\u0142eczno\u015bci (darczy\u0144c\u00f3w) internetowej o wsparcie<br \/>\nfinansowe w zamian np. za udzia\u0142y czy akcje w projekcie flagowym. Darczy\u0144cy nie s\u0105 zobowi\u0105zani do<br \/>\nfinansowania projektu w regularny i z g\u00f3ry okre\u015blony spos\u00f3b, a wszelkie transakcje odbywaj\u0105 si\u0119 na<br \/>\nzasadzie dobrowolno\u015bci. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 pocz\u0105tkuj\u0105cych deweloper\u00f3w korzysta z zewn\u0119trznego \u017ar\u00f3d\u0142a<br \/>\ninwestowania, co w przypadku deweloperskiego modelu biznesowego nie budzi \u017cadnych w\u0105tpliwo\u015bci.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"LEGISLACJA_PRAWNA_CROWDFUNDINGU_W_POLSCE\"><\/span>LEGISLACJA PRAWNA CROWDFUNDINGU W POLSCE<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Instytucja finansowania spo\u0142eczno\u015bciowego w Polsce zosta\u0142a uregulowana ustaw\u0105 z dnia 7 lipca 2022r. o<br \/>\nfinansowaniu spo\u0142eczno\u015bciowym dla przedsi\u0119wzi\u0119\u0107 gospodarczych i pomocy kredytobiorcom[2]<br \/>\n(dalej:<br \/>\n\u201eUstawa\u201d) \u2013 akt normatywny wszed\u0142 w \u017cycie z dniem 29 lipca 2022r. System prawa polskiego<br \/>\nodpowiednio implementuje Rozporz\u0105dzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2020\/1503 z dnia 7<br \/>\npa\u017adziernika 2020 r. w sprawie europejskich dostawc\u00f3w us\u0142ug finansowania spo\u0142eczno\u015bciowego dla<br \/>\nprzedsi\u0119wzi\u0119\u0107 gospodarczych oraz zmieniaj\u0105ce rozporz\u0105dzenie (UE) 2017\/1129 i dyrektyw\u0119 (UE)<br \/>\n2019\/1937 (dalej: \u201eRozporz\u0105dzenie ECPS\u201d)[3]<br \/>\n.<\/p>\n<p>W dniu 24 pa\u017adziernika 2023r. rz\u0105d przyj\u0105\u0142 Projekt ustawy o zmianie ustawy z dnia 7 lipca 2022r. o<br \/>\nfinansowaniu spo\u0142eczno\u015bciowym dla przedsi\u0119wzi\u0119\u0107 gospodarczych i pomocy kredytobiorcom[4]<br \/>\n(dalej:<br \/>\n\u201eProjekt ustawy\u201d), kt\u00f3ry zosta\u0142 skierowany do Sejmu w dniu 3 listopada 2023r. W materii crowdfundingu<br \/>\nProjekt ustawy przysposabia polskie prawo do przepis\u00f3w unijnych.<br \/>\nWa\u017cna i praktyczna informacja &#8211; \u201ePo 10 listopada wszystkie podmioty, kt\u00f3re nadal chc\u0105 \u015bwiadczy\u0107 us\u0142ugi<br \/>\nfinansowania spo\u0142eczno\u015bciowego, b\u0119d\u0105 zobowi\u0105zane uzyska\u0107 nowe zezwolenie wydawane przez KNF,<br \/>\nzgodnie z art. 12 Rozporz\u0105dzenia ECSP.<br \/>\n[5]\u201d<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"PLATFORMY_CROWDFUNDINGOWE\"><\/span>PLATFORMY CROWDFUNDINGOWE<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Finansowanie spo\u0142eczno\u015bciowe to wsp\u00f3\u0142czesny i \u0142atwy spos\u00f3b na inwestowanie w projekty biznesowe z<br \/>\npotencja\u0142em, w tym przedsi\u0119wzi\u0119cia deweloperskie. Podstawowym narz\u0119dziem obs\u0142ugi finansowania<br \/>\nspo\u0142eczno\u015bciowego jest platforma internetowa.<br \/>\nJedn\u0105 z popularniejszych platform crowdfundingowych jest Kickstarter &#8211; \u201eKa\u017cdy projekt crowdfunding<br \/>\njest niezale\u017cnie tworzony i wykonywany przez osob\u0119, kt\u00f3ra za nim stoi. (&#8230;) Kickstarter dzia\u0142a bowiem w<br \/>\nmy\u015bl zasady \u201ewszystko albo nic\u201d. Oznacza to, \u017ce je\u017celi tw\u00f3rca przeceni swoje mo\u017cliwo\u015bci i nie uda mu<br \/>\nsi\u0119 finalnie pozyska\u0107 zak\u0142adanego wsparcia, nie otrzyma ani grosza.[6]\u201d Warto doda\u0107, \u017ce w ramach<br \/>\nplatformy Kickstarter:<\/p>\n<p>(i) tw\u00f3rca samodzielnie okre\u015bla parametry inwestycji (cel czy termin),<br \/>\n(ii) nie jest dedykowana do transakcji sprzeda\u017cy udzia\u0142\u00f3w, kt\u00f3re w ca\u0142o\u015bci pozostaj\u0105 przy tw\u00f3rcy.<br \/>\nPlatform\u0105 dedykowan\u0105 w Polsce dla sektora m.in. deweloperskiego jest Crowdy jako aplikacja d\u0142u\u017cnego<br \/>\ncrowdfundingu po\u017cyczkowego. Z uwagi specyfik\u0119 i mechanizm platformy, od sp\u00f3\u0142ek dzia\u0142aj\u0105cych z<br \/>\nwykorzystaniem platformy wymaga si\u0119 stosownych zabezpiecze\u0144 w zakresie zaci\u0105gni\u0119tych po\u017cyczek.<br \/>\nPozosta\u0142e platformy przeznaczone dla finansowania spo\u0142eczno\u015bciowego to Findfund, Beesfund czy<br \/>\nZrzutka.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"MECHANIZM_I_RODZAJE_CROWDFUNDINGU_W_SEKTORZE_NIERUCHOMOSCIOWYM\"><\/span>MECHANIZM I RODZAJE CROWDFUNDINGU W SEKTORZE NIERUCHOMO\u015aCIOWYM<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Przyk\u0142adowym modelem real estate crowdfundingu wykorzystywanym w ramach przedsi\u0119wzi\u0119cia<br \/>\ndeweloperskiego jest crowdfunding inwestycyjny lub udzia\u0142owy (\u201ecrowdfunding equity\u201d), w ramach<br \/>\nkt\u00f3rego darczy\u0144cy w zamian za wsparcie finansowe otrzymuj\u0105 udzia\u0142y w sp\u00f3\u0142ce projektowej budowlanej<br \/>\n(pozyskiwanie kapita\u0142u od rozproszonej grupy drobnych inwestor\u00f3w). \u201eRozporz\u0105dzenie ECPS dotyczy<br \/>\ncrowdfundingu udzia\u0142owego, czyli takiego, w kt\u00f3rym inwestor w zamian za wp\u0142at\u0119 otrzymuje od<br \/>\nw\u0142a\u015bciciela projektu wyemitowane przez niego papiery warto\u015bciowe, np. obligacje, akcje lub certyfikaty<br \/>\ninwestycyjne[7]<br \/>\n.\u201d<\/p>\n<p>Narz\u0119dziami operacyjnymi dla crowdfunding equity s\u0105 sp\u00f3\u0142ki kapita\u0142owe (sp\u00f3\u0142ka akcyjna, prosta sp\u00f3\u0142ka<br \/>\nakcyjna) lub osobowe z elementami regulacji kapita\u0142owych (sp\u00f3\u0142ka komandytowo \u2013 akcyjna), z czego<br \/>\noptymalnym rozwi\u0105zaniem z uwagi na elastyczno\u015b\u0107 obs\u0142ugi oraz sprzeda\u017cy akcji jest prosta sp\u00f3\u0142ka<br \/>\nakcyjna. Z dniem 10 listopada 2023r. zosta\u0142 wprowadzony zakaz crowdfundingu udzia\u0142owego w sp\u00f3\u0142ce z<br \/>\nograniczon\u0105 odpowiedzialno\u015bci\u0105.<\/p>\n<p>Deweloper jako podmiot operacyjny oraz dysponuj\u0105cy stosownymi zasobami operacyjnymi (\u201eknow<br \/>\nhow\u201d) pozwalaj\u0105cymi na zrealizowanie inwestycji zwie\u0144czonej sukcesem jest beneficjentem<br \/>\ndodatkowego zysku poprzez np. bycie posiadaczem akcji uprzywilejowanych czy opcje na akcje.<br \/>\n\u201eDla wielu projekt\u00f3w, zbi\u00f3rka funduszy w ramach equity crowdfundingu jest etapem poprzedzaj\u0105cym<br \/>\ndebiut na gie\u0142dzie papier\u00f3w warto\u015bciowych. Bardzo cz\u0119sto po udanej emisji akcji na platformie equity<br \/>\ncrowdfundingowej pojawiaj\u0105 si\u0119 wi\u0119ksi inwestorzy gotowi zainwestowa\u0107 kolejn\u0105 transz\u0119 pieni\u0119dzy.<br \/>\n[8]\u201d<\/p>\n<p>Z kolei instytucja crowdfundingu d\u0142u\u017cnego to inaczej forma spo\u0142eczno\u015bciowa po\u017cyczki \u015brodk\u00f3w<br \/>\npieni\u0119\u017cnych. Schemat dzia\u0142ania crowdfundingu d\u0142u\u017cnego w praktyce wyst\u0119puje nast\u0119puj\u0105co: inwestorzy<br \/>\ninwestuj\u0105 \u015brodki pieni\u0119\u017cne w dany projekt biznesowy, a w przysz\u0142o\u015bci otrzymaj\u0105 zwrot zainwestowanych<br \/>\n\u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych powi\u0119kszonych o stosowne odsetki. \u201eCrowdfunding d\u0142u\u017cny zak\u0142ada zwrot kapita\u0142u<br \/>\npo okresie 2-3 lat, wraz z ustalonym z g\u00f3ry sta\u0142ym oprocentowaniem, wyp\u0142acanym najcz\u0119\u015bciej kwartalnie.<br \/>\n[9]\u201d<\/p>\n<p>Finansowanie spo\u0142eczno\u015bciowe w modelu crowdfundingu d\u0142u\u017cnego jest popularnym rozwi\u0105zaniem, w<br \/>\nkt\u00f3rym uczestnicz\u0105 sp\u00f3\u0142ki deweloperskie czy inne firmy o stabilnym i tradycyjnym sposobie<br \/>\nfinansowania. Ryzyko towarzysz\u0105ce crowdfundingowi d\u0142u\u017cnemu wi\u0105\u017ce si\u0119 z brakiem wyp\u0142acalno\u015bci<br \/>\npo\u017cyczkodawcy. Podyktowane jest to sposobem zabezpieczeniami zapewnianymi potencjalnym<br \/>\ninwestorom poprzez ustanowienie hipoteki, zastawu rejestrowego czy dobrowolnemu poddaniu si\u0119<br \/>\negzekucji. Wy\u017cej wymienione instrumenty prawne stanowi\u0105ce otwarty katalog zabezpiecze\u0144, zmierzaj\u0105<br \/>\ndo uprawdopodobnienia zwrotu zainwestowanego kapita\u0142u i pozyskania spodziewanych zysk\u00f3w. W<br \/>\nkonsekwencji ryzyko zosta\u0142o zminimalizowanie do sytuacji, w kt\u00f3rej brak odzyskania zainwestowanego<br \/>\nkapita\u0142u b\u0119dzie mia\u0142 miejsce w przypadku bankructwa platformy wirtualnej obs\u0142uguj\u0105cej przedsi\u0119wzi\u0119cie.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"SPECYFIKAKA_REAL_ESTATE_CROWDFUNDING\"><\/span>SPECYFIKAKA REAL ESTATE CROWDFUNDING<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>W przypadku sektora nieruchomo\u015bciowego inwestowanie w poszczeg\u00f3lne projekty deweloperskie co do<br \/>\nzasady wymaga dysponowania istotnym zasobem kapita\u0142owym. Koncepcja crowdfundingu stanowi<br \/>\nalternatyw\u0119 dla tradycyjnego finansowania w przedsi\u0119wzi\u0119cia deweloperskie, albowiem poprzez<\/p>\n<p>finansowanie spo\u0142eczno\u015bciowe pozwala inwestowa\u0107 r\u00f3wnie\u017c zainteresowanym o mniejszym kapitale.<br \/>\nPrzyk\u0142adem takiej inicjatywy biznesowej jest inwestowanie w nabycie mieszkania przeznaczonego do<br \/>\ngruntownego remontu i docelowo najmu (\u201eflippowanie:).<\/p>\n<p>W rezultacie deweloper jako profesjonalny podmiot dzia\u0142aj\u0105cy na rynku nieruchomo\u015bci poprzez platform\u0119<br \/>\ncrowdfundigow\u0105 prezentuje projekt deweloperski szerszemu gronu zainteresowanych oraz ofert\u0119 nabycia<br \/>\ninstrument\u00f3w udzia\u0142owych czy d\u0142u\u017cnych w tym\u017ce projekcie deweloperskim. Z kolei zainteresowani mog\u0105<br \/>\nzaanga\u017cowa\u0107 si\u0119 w kilka r\u00f3\u017cnych przedsi\u0119wzi\u0119\u0107 inwestycyjnych (mieszkaniowych czy komercyjnych),<br \/>\nnie dysponuj\u0105c zasobnym portfelem. Tym samym inwestowanie w bran\u017c\u0119 dewelopersk\u0105 sta\u0142o si\u0119<br \/>\nprzyst\u0119pne dla ka\u017cdego obywatela, a poszerzenie kr\u0119gu inwestor\u00f3w zawsze odczytywa\u0107 nale\u017cy jako<br \/>\npozytywne zjawisko czy trend w biznesie.<\/p>\n<p>Anga\u017cowanie si\u0119 w przedsi\u0119wzi\u0119cia deweloperskie wymaga sporego kapita\u0142u pieni\u0119\u017cnego. Finansowanie<br \/>\nspo\u0142eczno\u015bciowe nie tylko otwiera furtk\u0119 dla ka\u017cdego potencjalnego inwestora, ale te\u017c umo\u017cliwia<br \/>\nzebranie zasob\u00f3w pieni\u0119\u017cnych w kr\u00f3tkim czasie, w dynamiczny spos\u00f3b o zasi\u0119gu mi\u0119dzynarodowym.<br \/>\nPoprzez bezp\u0142atne weryfikowanie platform internetowych ka\u017cdy zainteresowany mo\u017ce pozyska\u0107 cenne<br \/>\ninformacje o ciekawych zamierzeniach i projektach inwestycyjnych.<\/p>\n<p>\u201eDecyduj\u0105c si\u0119 na inwestowanie za po\u015brednictwem platformy, nale\u017cy przede wszystkim zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119<br \/>\nna rodzaj nieruchomo\u015bci, rodzaje op\u0142at, okres zwrotu z inwestycji, rzetelno\u015b\u0107 platformy, zrealizowane<br \/>\ninwestycje, opinie inwestor\u00f3w, metody ochrony kapita\u0142u udzia\u0142owc\u00f3w, dost\u0119p do informacji o post\u0119pach<br \/>\nprac oraz mo\u017cliwo\u015b\u0107 wyj\u015bcia z projektu przed czasem.[10]\u201d<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"PODSUMOWANIE\"><\/span>PODSUMOWANIE<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Finansowanie spo\u0142eczno\u015bciowe to nowa i aspiruj\u0105ca metoda pozyskiwania kapita\u0142u o zasi\u0119gu<br \/>\nmi\u0119dzynarodowym, kt\u00f3ra ca\u0142y czas podlega ugruntowaniu. Polskie \u017ar\u00f3d\u0142o legislacyjne w dalszym ci\u0105gu<br \/>\nulega przekszta\u0142ceniom by wyj\u015b\u0107 naprzeciw potrzebom rodzimego rynku, a jednocze\u015bnie implementowa\u0107<br \/>\neuropejskie standardy zabezpieczaj\u0105ce inwestor\u00f3w. Nale\u017cy odnotowa\u0107 tendencj\u0119 progresywn\u0105, albowiem<br \/>\npo wej\u015bciu w \u017cycie Ustawy, nad interesami inwestor\u00f3w czuwa Komisja Nadzoru Finansowego. Mo\u017cna<br \/>\npokusi\u0107 si\u0119 o stwierdzenie, \u017ce crowdfunding udany debiut ma ju\u017c za sob\u0105 &#8211; wa\u017cne, \u017ce dotychczas nie<br \/>\nodnotowano \u017cadnego istotnego oszustwa z wykorzystaniem platform crowdfundingowych.<\/p>\n<p>Obecnie crowdfunding dedykowany jest w g\u0142\u00f3wnej mierze dla mniejszych oraz \u015brednich inwestor\u00f3w i<br \/>\njako taki nie stanowi konkurencji wzgl\u0119dem gie\u0142dy papier\u00f3w warto\u015bciowych, lecz alternatywne i<br \/>\nprzyst\u0119pne rozwi\u0105zanie na rynku kapita\u0142owym. Mechanizm crowdfundingu otwiera \u015bcie\u017ck\u0119 do dzia\u0142ania<br \/>\nna rynku nieruchomo\u015bciowym r\u00f3wnie\u017c zainteresowanym z mniejszym zasobem finansowym. Platformy<br \/>\ncrowdfundingowe<\/p>\n<p>Konkluduj\u0105c, finansowanie spo\u0142eczno\u015bciowe stanowi alternatywne \u017ar\u00f3d\u0142o finansowania projekt\u00f3w<br \/>\ninwestycyjnych, ze sporym potencja\u0142em ekspansji na rynku kapita\u0142owym w przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n<p><em>[1]Legalis &#8211; Crowdfunding uregulowany w polskim prawie<\/em><br \/>\n<em>[2]Dz. U. z 2023r. poz. 414<\/em><br \/>\n<em>[3]Dz. Urz. UE. L nr 347, str. 1<\/em><br \/>\n<em>[4]RPU IX, poz. 3649<\/em><br \/>\n<em>[5]Zmiany prawne w crowdfundingu (prawo.pl)<\/em><br \/>\n<em>[6]Kickstarter &#8211; wszystko, co musisz wiedzie\u0107 &#8211; Crowd Zone<\/em><br \/>\n<em>[7]Legalis &#8211; Crowdfunding uregulowany w polskim prawie<\/em><br \/>\n<em>[8]Equity crowdfunding \u2013 czym jest i jak dzia\u0142a? &#8211; Crowd Zone<\/em><br \/>\n<em>[9]Crowdfunding d\u0142u\u017cny &#8211; jego znaczenie i popularno\u015b\u0107 &#8211; Crowd Zone<\/em><br \/>\n<em>[10]Crowdfunding nieruchomo\u015bciowy. Na czym polega i ile mo\u017cna zarobi\u0107? &#8211; Forsal.pl<\/em><\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","class_list":["post-341","publications","type-publications","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>CROWDFUNDING JAKO ALTERNATYWNA METODA FINANSOWANIA NA RYNKU NIERUCHOMO\u015aCI, Nieruchomo\u015bci C.H. Beck - Alicja S\u0142awi\u0144ska<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/crowdfunding-jako-alternatywna-metoda-finansowania-na-rynku-nieruchomosci\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"CROWDFUNDING JAKO ALTERNATYWNA METODA FINANSOWANIA NA RYNKU NIERUCHOMO\u015aCI, Nieruchomo\u015bci C.H. Beck - Alicja S\u0142awi\u0144ska\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Alicja S\u0142awi\u0144ska GENEZA I CHARAKTERYSTYKA MECHANIZMU CROWDFUNDINGU Crowdfunding, czyli tzw. finansowanie spo\u0142eczno\u015bciowe to alternatywna, nowoczesna metoda pozyskiwania \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych na realizacj\u0119 ka\u017cdej inwestycji z wykorzystaniem narz\u0119dzia platformy internetowej. Rozwi\u0105zanie to jest niezwykle popularne na \u015bwiecie i zyskuje coraz wi\u0119cej sprzymierze\u0144c\u00f3w nie tylko z sektora bran\u017cy IT. Warto\u015bci\u0105 crowdfundingu jest mi\u0119dzynarodowy charakter zasi\u0119gu inicjatywy biznesowej pod [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/crowdfunding-jako-alternatywna-metoda-finansowania-na-rynku-nieruchomosci\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Alicja S\u0142awi\u0144ska\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-02-29T08:04:03+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/1200x630.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"630\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"6 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/pl\\\/publications\\\/crowdfunding-jako-alternatywna-metoda-finansowania-na-rynku-nieruchomosci\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/pl\\\/publications\\\/crowdfunding-jako-alternatywna-metoda-finansowania-na-rynku-nieruchomosci\\\/\",\"name\":\"CROWDFUNDING JAKO ALTERNATYWNA METODA FINANSOWANIA NA RYNKU NIERUCHOMO\u015aCI, Nieruchomo\u015bci C.H. Beck - Alicja S\u0142awi\u0144ska\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2024-02-28T16:20:41+00:00\",\"dateModified\":\"2024-02-29T08:04:03+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/pl\\\/publications\\\/crowdfunding-jako-alternatywna-metoda-finansowania-na-rynku-nieruchomosci\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/pl\\\/publications\\\/crowdfunding-jako-alternatywna-metoda-finansowania-na-rynku-nieruchomosci\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/pl\\\/publications\\\/crowdfunding-jako-alternatywna-metoda-finansowania-na-rynku-nieruchomosci\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/pl\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"CROWDFUNDING JAKO ALTERNATYWNA METODA FINANSOWANIA NA RYNKU NIERUCHOMO\u015aCI, Nieruchomo\u015bci C.H. Beck\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/\",\"name\":\"Alicja S\u0142wi\u0144ska\",\"description\":\"\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/#organization\",\"name\":\"Alicja S\u0142wi\u0144ska\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/02\\\/1200x630.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/02\\\/1200x630.jpg\",\"width\":1200,\"height\":630,\"caption\":\"Alicja S\u0142wi\u0144ska\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"CROWDFUNDING JAKO ALTERNATYWNA METODA FINANSOWANIA NA RYNKU NIERUCHOMO\u015aCI, Nieruchomo\u015bci C.H. Beck - Alicja S\u0142awi\u0144ska","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/crowdfunding-jako-alternatywna-metoda-finansowania-na-rynku-nieruchomosci\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"CROWDFUNDING JAKO ALTERNATYWNA METODA FINANSOWANIA NA RYNKU NIERUCHOMO\u015aCI, Nieruchomo\u015bci C.H. Beck - Alicja S\u0142awi\u0144ska","og_description":"Alicja S\u0142awi\u0144ska GENEZA I CHARAKTERYSTYKA MECHANIZMU CROWDFUNDINGU Crowdfunding, czyli tzw. finansowanie spo\u0142eczno\u015bciowe to alternatywna, nowoczesna metoda pozyskiwania \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych na realizacj\u0119 ka\u017cdej inwestycji z wykorzystaniem narz\u0119dzia platformy internetowej. Rozwi\u0105zanie to jest niezwykle popularne na \u015bwiecie i zyskuje coraz wi\u0119cej sprzymierze\u0144c\u00f3w nie tylko z sektora bran\u017cy IT. Warto\u015bci\u0105 crowdfundingu jest mi\u0119dzynarodowy charakter zasi\u0119gu inicjatywy biznesowej pod [&hellip;]","og_url":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/crowdfunding-jako-alternatywna-metoda-finansowania-na-rynku-nieruchomosci\/","og_site_name":"Alicja S\u0142awi\u0144ska","article_modified_time":"2024-02-29T08:04:03+00:00","og_image":[{"width":1200,"height":630,"url":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/1200x630.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Szacowany czas czytania":"6 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/crowdfunding-jako-alternatywna-metoda-finansowania-na-rynku-nieruchomosci\/","url":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/crowdfunding-jako-alternatywna-metoda-finansowania-na-rynku-nieruchomosci\/","name":"CROWDFUNDING JAKO ALTERNATYWNA METODA FINANSOWANIA NA RYNKU NIERUCHOMO\u015aCI, Nieruchomo\u015bci C.H. Beck - Alicja S\u0142awi\u0144ska","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/#website"},"datePublished":"2024-02-28T16:20:41+00:00","dateModified":"2024-02-29T08:04:03+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/crowdfunding-jako-alternatywna-metoda-finansowania-na-rynku-nieruchomosci\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/crowdfunding-jako-alternatywna-metoda-finansowania-na-rynku-nieruchomosci\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/crowdfunding-jako-alternatywna-metoda-finansowania-na-rynku-nieruchomosci\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"CROWDFUNDING JAKO ALTERNATYWNA METODA FINANSOWANIA NA RYNKU NIERUCHOMO\u015aCI, Nieruchomo\u015bci C.H. Beck"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/#website","url":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/","name":"Alicja S\u0142wi\u0144ska","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/#organization","name":"Alicja S\u0142wi\u0144ska","url":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/1200x630.jpg","contentUrl":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/1200x630.jpg","width":1200,"height":630,"caption":"Alicja S\u0142wi\u0144ska"},"image":{"@id":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/#\/schema\/logo\/image\/"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/publications\/341","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/publications"}],"about":[{"href":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/publications"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=341"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}