W dniu 1 marca 2023r. wesz\u0142a w \u017cycie ustawa z dnia 4 listopada 2022r. o kooperatywach mieszkaniowych (Dz. U. 2023 poz. 28)(dalej: \u201eUstawa o kooperatywach mieszkaniowych\u201d lub \u201eUstawa\u201d).<\/p>\n
Istot\u0105 kooperatywy mieszkaniowej jest wsp\u00f3lna realizacja przedsi\u0119wzi\u0119cia mieszkaniowego przez zaanga\u017cowane osoby fizyczne, w szczeg\u00f3lno\u015bci poprzez nabycie dzia\u0142ki ewidencyjnej i posadowienie na niej domu jednorodzinnego lub budynku wielorodzinnego z lokalami mieszkalnymi. Ratio legis ustawodawcy wprowadzenia wy\u017cej opisanej formu\u0142y jest usprawnienie i pomoc obywatelom w realizowaniu we w\u0142asnym zakresie inwestycji mieszkaniowych.<\/p>\n
Podstawowe za\u0142o\u017cenia i atutu kooperatywy mieszkaniowej:
\n(i) zaanga\u017cowanymi stronami s\u0105 osoby fizyczne \u2013 min. 3 osoby,
\n(ii) strony zawieraj\u0105 umow\u0119 kooperatywy mieszkaniowej lub umow\u0119 sp\u00f3\u0142ki cywilnej (art. 5 Ustawy),
\n(iii) zadaniem kooperatywy mieszkaniowej jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych stron, a nie osi\u0105gni\u0119cie zysku wynikaj\u0105cego z ewentualnego obrotu nieruchomo\u015bciami (art. 4 Ustawy),
\n(iv) na tzw. inwestycj\u0119 mieszkaniow\u0105 sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 nast\u0119puj\u0105ce elementy: wsp\u00f3lne nabycie nieruchomo\u015bci oraz przeprowadzenie procesu inwestycyjno \u2013 budowlanego.
\n(v) zminimalizowanie koszt\u00f3w realizacji inwestycji mieszkaniowej o 20% w por\u00f3wnaniu z rynkiem deweloperskim,
\n(vi) wsp\u00f3lne ponoszenie koszt\u00f3w oraz realizacja inwestycji mieszkaniowej wsp\u00f3lnymi nak\u0142adami,
\n(vii) wi\u0119kszy wp\u0142yw na kszta\u0142t, funkcjonalno\u015b\u0107 oraz estetyk\u0119 domu jednorodzinnego czy lokalu mieszkalnego w por\u00f3wnaniu z rynkiem deweloperskim,
\n(viii) w przypadku kooperatywy mieszkaniowej strony maj\u0105 r\u00f3wnie\u017c wi\u0119ksz\u0105 decyzyjno\u015b\u0107 na takie elementy jak dob\u00f3r s\u0105siedztwa, proces inwestycyjno \u2013 budowlany (w tym remont) czy negocjacje z bankiem w przedmiocie kredytu mieszkaniowego na realizacj\u0119 inwestycji,
\n(ix) bonifikata w cenie nieruchomo\u015bci nabytej od gminy w ramach formu\u0142y kooperatywy mieszkaniowej.<\/p>\n
*Odpowiedzialno\u015b\u0107 prawna stron zaanga\u017cowanych w kooperatyw\u0119 mieszkaniow\u0105 ma charakter solidarny,<\/em>
\n**Nowa ustawa deweloperska nie znajduje zastosowania w przypadku kooperatywy mieszkaniowej,<\/em>
\n***Ustawa wprowadzi\u0142a r\u00f3wnie\u017c zmiany w programie \u201eMieszkanie bez wk\u0142adu w\u0142asnego\u201d<\/em><\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","class_list":["post-230","publications","type-publications","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n