W dniu 24 wrze\u015bnia 2023r. wesz\u0142a w \u017cycie cz\u0119\u015b\u0107 przepis\u00f3w ustawy z dnia 7 lipca 2023r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niekt\u00f3rych innych ustaw (Dz. U. 2023 poz. 1688)(dalej: \u201eUstawa zmieniaj\u0105ca\u201d).<\/p>\n
W wyniku nowelizacji, narz\u0119dzie planistyczne w postaci zintegrowanego planu inwestycyjnego jako aktu planistycznego (dalej: \u201eZintegrowany Plan Inwestycyjny\u201d lub \u201eZPI\u201d) pozwoli na zmian\u0119 lub zast\u0105pienie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (dalej: \u201eMPZP\u201d). Warunkiem koniecznym uchwalenia ZPI jest Umowa urbanistyczna, kt\u00f3ra stanowi temat zagadnienia.<\/p>\n
Umowa urbanistyczna to kontrakt mi\u0119dzy inwestorem i gmin\u0105, w kt\u00f3rej inwestor zobowi\u0105zuje si\u0119 do realizacji lub pokrycia koszt\u00f3w tzw. inwestycji uzupe\u0142niaj\u0105cej (w tym infrastruktury technicznej, spo\u0142ecznej lub lokali mieszkalnych) na zasadach wskazanych w Umowie urbanistycznej.<\/p>\n
Umowa urbanistyczna:<\/p>\n
(i) katalog zobowi\u0105za\u0144 inwestora i gminy ma charakter otwarty,
\n(ii) pod rygorem niewa\u017cno\u015bci zawierana jest w formie szczeg\u00f3lnej aktu notarialnego,
\n(iii) ZPI stanowi obowi\u0105zkowy za\u0142\u0105cznik do Umowy urbanistycznej,
\n(iv) stanowi sprawne narz\u0119dzie prawno \u2013 kszta\u0142tuj\u0105ce mi\u0119dzy sektorem prywatnym w postaci inwestora, a JST w postaci gminy.<\/p>\n
Przyk\u0142adowe zobowi\u0105zanie zastrze\u017cone w Umowie urbanistycznej:<\/p>\n
(i) po stronie inwestora np. przekazanie na rzecz gminy nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cych cz\u0119\u015bci\u0105 inwestycji g\u0142\u00f3wnej np. lokali mieszkalnych, kt\u00f3re gmina przeznacza i wykorzysta jako lokale socjalne,
\n(ii) po stronie gminy np. realizacja inwestycji uzupe\u0142niaj\u0105cej w przypadku jej wchodzenia w zakres zada\u0144 w\u0142asnych gminy.<\/p>\n
Wa\u017cne, \u017ce skutki prawne Umowy urbanistycznej powstan\u0105 w dniu wej\u015bcia w \u017cycie ZPI w kszta\u0142cie stanowi\u0105cym za\u0142\u0105cznik do Umowy urbanistycznej.<\/p>\n
30 wrze\u015bnia 2023r.<\/span><\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","class_list":["post-215","publications","type-publications","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n