Nowelizacja reglamentacji deweloperskiej dokona\u0142a ujednolicenia charakteru oraz wysoko\u015bci tzw. op\u0142aty rezerwacyjnej \u2013 art. 32 ust. 2 nowej ustawy deweloperskiej \u2013 kt\u00f3ra nie mo\u017ce przekracza\u0107 1% ceny lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego okre\u015blonej w prospekcie informacyjnym.<\/p>\n
Wymaga systematyki poj\u0119\u0107, i\u017c po nowelizacji:
\n(i) umowa rezerwacyjna ma charakter umowy nazwanej,
\n(ii) op\u0142ata rezerwacyjna nie stanowi zadatku czy zaliczki sensu stricte.<\/p>\n
Funkcj\u0105 op\u0142aty rezerwacyjnej jak sama nazwa wskazuje jest czasowe wy\u0142\u0105czenie ze sprzeda\u017cy konkretnego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.<\/p>\n
Enumeratywne przypadki zwrotu op\u0142aty rezerwacyjnej na rzecz nabywcy z my\u015bl art. 34 nowej ustawy deweloperskiej:
\n(i) rezerwuj\u0105cy nie uzyska\u0142 pozytywnej decyzji kredytowej lub przyrzeczenia udzielenia kredytu, o kt\u00f3rych mowa w art. 31 zdanie drugie, w zwi\u0105zku z negatywn\u0105 ocen\u0105 zdolno\u015bci kredytowej w rozumieniu art. 4 pkt 11 ustawy z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad po\u015brednikami kredytu hipotecznego i agentami;
\n(ii) deweloper albo przedsi\u0119biorca inny ni\u017c deweloper, o kt\u00f3rym mowa w art. 4, nie wykonuje zobowi\u0105zania wynikaj\u0105cego z umowy rezerwacyjnej;
\n(iii) deweloper dokona\u0142 zmiany w prospekcie informacyjnym lub jego za\u0142\u0105cznikach bez poinformowania rezerwuj\u0105cego.<\/p>\n
Praktyka rynku nieruchomo\u015bci pokazuje, \u017ce wielu deweloper\u00f3w zastrzega w umowie rezerwacyjnej dodatkowe op\u0142aty czy koszty z tytu\u0142u np. nak\u0142adu pracy dzia\u0142u prawnego czy ksi\u0119gowo\u015bci. Zapis wymaga ostro\u017cno\u015bci, precyzji s\u0142owa oraz merytorycznego rozeznania w aktualnym stanowisku UOKIK.<\/p>\n
*W zale\u017cno\u015bci od podstawy prawnej zwrotu op\u0142aty rezerwacyjnej, zwrot mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 w podw\u00f3jnej wysoko\u015bci op\u0142aty rezerwacyjnej (elementy hybrydowe charakterystyczne dla instytucji zadatku zdefiniowanego w Kodeksie cywilnym),<\/em> 8 pa\u017adziernika 2023r.<\/span><\/i><\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","class_list":["post-184","publications","type-publications","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\n**Deweloper jest zobligowany do uiszczenia op\u0142aty rezerwacyjnej na mieszkaniowy rachunek powierniczy prowadzony dla przedsi\u0119wzi\u0119cia deweloperskiego.<\/em><\/p>\n