W dniu 19 wrze\u015bnia 2020r. wesz\u0142a w \u017cycie nowelizacja (dalej: \u201eNowelizacja\u201d) ustawy z dnia 7 lipca 1994r. – Prawo budowlane (Dz. U. 1994 nr 89 poz. 414)(dalej: \u201eUstawa\u201d lub \u201ePrawo budowlane\u201d), kt\u00f3ra w spos\u00f3b skuteczny dokona\u0142a zaw\u0119\u017cenia definicji obszaru oddzia\u0142ywania obiektu poprzez wyeliminowanie wyra\u017cenia \u201ew zagospodarowaniu\u201d.<\/p>\n
Zgodnie z tre\u015bci\u0105 brzmienia art. 3 pkt. 20 Prawa budowlanego:
\n(i) sprzed Nowelizacji, obszar oddzia\u0142ywania obiektu to teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepis\u00f3w odr\u0119bnych, wprowadzaj\u0105cych zwi\u0105zane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu, w tym zabudowie, tego terenu;
\n(ii) po Nowelizacji, obszar oddzia\u0142ywania obiektu to teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepis\u00f3w odr\u0119bnych, wprowadzaj\u0105cych zwi\u0105zane z tym obiektem ograniczenia w zabudowie tego terenu.<\/p>\n
Zalety Nowelizacji:
\n(i) zaw\u0119\u017cenie obszar oddzia\u0142ywania obiektu,
\n(ii) precyzyjne wyznaczanie obszaru oddzia\u0142ywania obiektu,
\n(iii) wyeliminowanie nieprecyzyjnych przes\u0142anek obszaru oddzia\u0142ywania obiektu typy immisje czy inne subiektywne uci\u0105\u017cliwo\u015bci,
\n(iv) pozostawienie przes\u0142anek obszaru oddzia\u0142ywania obiektu maj\u0105cych odzwierciedlenie w przepisach techniczno \u2013 budowlanych i szczeg\u00f3lnych,
\n(v)transparentno\u015b\u0107 przepis\u00f3w prawnych albowiem wyeliminowane wyra\u017cenie \u201ew zagospodarowaniu\u201d nie posiada\u0142a odr\u0119bnej definicji dla jej skutecznego stosowania.<\/p>\n
Sformu\u0142owana zmiana legislacyjna spowodowa\u0142a zaw\u0119\u017cenie kr\u0119gu podmiot\u00f3w kwalifikowanych jako strona w post\u0119powaniu o wydanie pozwolenia na budow\u0119 zgodnie z tre\u015bci\u0105 art. 28 k.p.a. w zwi\u0105zku z art. 28 ust. 2 Prawa budowlanego.<\/p>\n
Zgodnie z tre\u015bci\u0105:
\n(i) art. 28 k.p.a., stron\u0105 jest ka\u017cdy, czyjego interesu prawnego lub obowi\u0105zku dotyczy post\u0119powanie albo kto \u017c\u0105da czynno\u015bci organu ze wzgl\u0119du na sw\u00f3j interes prawny lub obowi\u0105zek,
\n(ii) art. 28 ust. 2 Prawa budowlanego, stronami w post\u0119powaniu w sprawie pozwolenia na budow\u0119 s\u0105: inwestor oraz w\u0142a\u015bciciele, u\u017cytkownicy wieczy\u015bci lub zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci znajduj\u0105cych si\u0119 w obszarze oddzia\u0142ywania obiektu.<\/p>\n
W trakcie analizy czy nieruchomo\u015bci s\u0105siaduj\u0105ce znajduj\u0105 si\u0119 w obszarze oddzia\u0142ywania projektowanego obiektu, nadrz\u0119dnym kryterium jest odzwierciedlenie tego\u017c oddzia\u0142ywania w powszechnie obowi\u0105zuj\u0105cych przepisach prawa np. w rozporz\u0105dzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunk\u00f3w technicznych, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2022 poz. 1225).<\/p>\n
W praktyce, zgodnie z tre\u015bci\u0105 art. 20 ust. 1 pkt. 1c Prawa budowlanego, wyznaczenie obszaru oddzia\u0142ywania obiektu spoczywa na projektancie na etapie sporz\u0105dzania dokumentacji projektowej, w szczeg\u00f3lno\u015bci poprzez wskazanie przepis\u00f3w prawa oraz zasi\u0119gu oddzia\u0142ywania za pomoc\u0105 graficznego za\u0142\u0105cznika.<\/p>\n
3 kwietnia 2021r.<\/span><\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","class_list":["post-169","publications","type-publications","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n