Private Rented Sector \u2013 Rynek Najmu Instytucjonalnej (dalej: \u201ePRS\u201d) to zinstytucjonalizowana forma najmu prowadzona przez profesjonalne podmioty wykwalifikowane w najmie powierzchni mieszkaniowej. Nadrz\u0119dn\u0105 funkcj\u0105 PRS jest kompleksowe zabezpieczenie interes\u00f3w strony wynajmuj\u0105cej lokal mieszkalny w por\u00f3wnaniu np. do najmu okazjonalnego.<\/p>\n
Podstawowym \u017ar\u00f3d\u0142em regulacji prawnej PRS w Polsce jest ustawa z dnia 21 czerwca 2001r. O ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 2001 nr 71 poz. 733)(dalej: \u201eUstawa\u201d). Przepisy Kodeksu cywilnego stosuje si\u0119 odpowiednio w zakresie zastrze\u017conym w Ustawie.<\/p>\n
Umowa najmu instytucjonalnego zgodnie z tre\u015bci\u0105 art. 19f ust. 1 Ustawy:
\n(i) umowa najmu mieszkalnego w formie pisemnej pod rygorem niewa\u017cno\u015bci,
\n(ii) wynajmuj\u0105cym jest osoba fizyczna, prawna lub jednostka organizacyjna nieb\u0119d\u0105ca osob\u0105 prawn\u0105, kt\u00f3ra prowadzi dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 w zakresie najmu lokali mieszkalnych,
\n(iii) najemc\u0105 jest wy\u0142\u0105cznie osoba fizyczna, a najem na w\u0142asne potrzeby mieszkaniowe,
\n(iv) zawierana na czas oznaczony,
\n(v) obligatoryjnym za\u0142\u0105cznikiem jest o\u015bwiadczenie w formie aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu si\u0119 egzekucji co do zap\u0142aty i opr\u00f3\u017cnienia lokalu mieszkalnego.
\n(vi) kaucja nie mo\u017ce przekracza\u0107 6-krotno\u015bci czynszu i mo\u017ce by\u0107 w trakcie trwania umowy zaliczana na poczet zaleg\u0142o\u015bci w op\u0142atach. Najemca ma w\u00f3wczas obowi\u0105zek uzupe\u0142nienia brakuj\u0105cej kwoty okre\u015blonej w umowie kaucji,
\n(vii) brak konieczno\u015bci zawiadomienia Urz\u0119du Skarbowego o czynno\u015bci prawnej zawarcia najmu.<\/p>\n
Umowa najmu instytucjonalnego z doj\u015bciem do w\u0142asno\u015bci zgodnie z tre\u015bci\u0105 art. 19m Ustawy dodatkowo zastrzega:
\n(i) wy\u0142\u0105cznie lokale mieszkalne, dla kt\u00f3rych za\u0142o\u017cono ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105,
\n(ii) roszczenie najemcy powinno figurowa\u0107 w III dziale ksi\u0119gi wieczystej,
\n(iii) wynajmuj\u0105cy w\u0142a\u015bcicielem lokalu mieszkalnego.<\/p>\n
*Obecnie na rynku nieruchomo\u015bci mieszkaniowych PRS funkcjonuje w formule: (i) \u201ebuild to rent\u201d oraz (ii) \u201ebuy to let\u201d \u2013 obie formu\u0142y zmierzaj\u0105ce do komercjalizacji nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cej przedmiot inwestycji.<\/p>\n
17 sierpnia 2023r.<\/span><\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","class_list":["post-162","publications","type-publications","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n