{"id":135,"date":"2023-10-14T13:05:00","date_gmt":"2023-10-14T11:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/?post_type=publications&#038;p=135"},"modified":"2024-02-28T16:17:36","modified_gmt":"2024-02-28T15:17:36","slug":"czy-przepisy-nowej-ustawy-deweloperskiej-maja-zastosowanie-w-przypadku-popularnej-na-rynku-nieruchomosci-praktyki-tzw-flippowania","status":"publish","type":"publications","link":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/czy-przepisy-nowej-ustawy-deweloperskiej-maja-zastosowanie-w-przypadku-popularnej-na-rynku-nieruchomosci-praktyki-tzw-flippowania\/","title":{"rendered":"Czy przepisy nowej ustawy deweloperskiej maj\u0105 zastosowanie w przypadku popularnej na rynku nieruchomo\u015bci praktyki tzw. flippowania?"},"content":{"rendered":"<p>Praktyka tzw. flippowania (flipping \u2013 przerzucanie) polega na okazyjnym nabyciu nieruchomo\u015bci poni\u017cej ceny rynkowej przez flippera w celu jej sprzeda\u017cy z zyskiem. Przedmiotem praktyki zazwyczaj obj\u0119te s\u0105 nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego, kt\u00f3re kwalifikuj\u0105 si\u0119 do generalnego remontu. Flippowanie nie wyklucza r\u00f3wnie\u017c obrotu nieruchomo\u015bciami nabytymi na rynku pierwotnej, czemu po\u015bwi\u0119cone jest niniejsze zagadnienie.<\/p>\n<p>Dotychczas praktyka flippowania nie by\u0142a obj\u0119ta \u017cadn\u0105 reglamentacj\u0105 prawn\u0105 &#8211; zar\u00f3wno ustaw\u0105 dewelopersk\u0105 sprzed nowelizacji jak i ustaw\u0105 o gospodarce nieruchomo\u015bciami dedykowan\u0105 po\u015brednictwu nieruchomo\u015bci \u2013 i funkcjonowa\u0142a na zasadzie swobody kontraktowania.<\/p>\n<p>Nowelizacja ustawy deweloperskiej ma na celu wzmocnienie ochrony i zabezpieczenie interes\u00f3w potencjalnego nabywcy lokalu mieszkalnego czy domu jednorodzinnego. W konsekwencji nowa ustawa deweloperska znajduje zastosowanie mi\u0119dzy flipperami b\u0119d\u0105cymi przedsi\u0119biorcami, a nabywcami w roli konsumenta w szczeg\u00f3lno\u015bci w nast\u0119puj\u0105cych przypadkach:<br \/>\n(i) przestrzegania przepis\u00f3w po\u015bwi\u0119conych umowie rezerwacyjnej np. wysoko\u015bci op\u0142aty rezerwacyunej,<br \/>\n(ii) przestrzegania przepis\u00f3w po\u015bwi\u0119conych procedurze odbioru nieruchomo\u015bci np. usuni\u0119cia wad lokalu mieszkalnego,<br \/>\n(iii) przestrzegania obowi\u0105zku informacyjnego dotycz\u0105cego sprzedawanej nieruchomo\u015bci np. tytu\u0142u prawnego do nieruchomo\u015bci zastrze\u017conego w ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n<p>*Wy\u017cej opisane obowi\u0105zki flippera z oczywistych wzgl\u0119d\u00f3w nie znajduj\u0105 zastosowania w przypadku lokalu niemieszkalnego.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">14 pa\u017adziernika 2023r.<\/span><\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","class_list":["post-135","publications","type-publications","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Czy przepisy nowej ustawy deweloperskiej maj\u0105 zastosowanie w przypadku popularnej na rynku nieruchomo\u015bci praktyki tzw. flippowania? - Alicja S\u0142awi\u0144ska<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/czy-przepisy-nowej-ustawy-deweloperskiej-maja-zastosowanie-w-przypadku-popularnej-na-rynku-nieruchomosci-praktyki-tzw-flippowania\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Czy przepisy nowej ustawy deweloperskiej maj\u0105 zastosowanie w przypadku popularnej na rynku nieruchomo\u015bci praktyki tzw. flippowania? - Alicja S\u0142awi\u0144ska\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Praktyka tzw. flippowania (flipping \u2013 przerzucanie) polega na okazyjnym nabyciu nieruchomo\u015bci poni\u017cej ceny rynkowej przez flippera w celu jej sprzeda\u017cy z zyskiem. Przedmiotem praktyki zazwyczaj obj\u0119te s\u0105 nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego, kt\u00f3re kwalifikuj\u0105 si\u0119 do generalnego remontu. Flippowanie nie wyklucza r\u00f3wnie\u017c obrotu nieruchomo\u015bciami nabytymi na rynku pierwotnej, czemu po\u015bwi\u0119cone jest niniejsze zagadnienie. Dotychczas praktyka flippowania [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/czy-przepisy-nowej-ustawy-deweloperskiej-maja-zastosowanie-w-przypadku-popularnej-na-rynku-nieruchomosci-praktyki-tzw-flippowania\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Alicja S\u0142awi\u0144ska\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-02-28T15:17:36+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/1200x630.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"630\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"1 minuta\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/pl\\\/publications\\\/czy-przepisy-nowej-ustawy-deweloperskiej-maja-zastosowanie-w-przypadku-popularnej-na-rynku-nieruchomosci-praktyki-tzw-flippowania\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/pl\\\/publications\\\/czy-przepisy-nowej-ustawy-deweloperskiej-maja-zastosowanie-w-przypadku-popularnej-na-rynku-nieruchomosci-praktyki-tzw-flippowania\\\/\",\"name\":\"Czy przepisy nowej ustawy deweloperskiej maj\u0105 zastosowanie w przypadku popularnej na rynku nieruchomo\u015bci praktyki tzw. flippowania? - Alicja S\u0142awi\u0144ska\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2023-10-14T11:05:00+00:00\",\"dateModified\":\"2024-02-28T15:17:36+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/pl\\\/publications\\\/czy-przepisy-nowej-ustawy-deweloperskiej-maja-zastosowanie-w-przypadku-popularnej-na-rynku-nieruchomosci-praktyki-tzw-flippowania\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/pl\\\/publications\\\/czy-przepisy-nowej-ustawy-deweloperskiej-maja-zastosowanie-w-przypadku-popularnej-na-rynku-nieruchomosci-praktyki-tzw-flippowania\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/pl\\\/publications\\\/czy-przepisy-nowej-ustawy-deweloperskiej-maja-zastosowanie-w-przypadku-popularnej-na-rynku-nieruchomosci-praktyki-tzw-flippowania\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/pl\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Czy przepisy nowej ustawy deweloperskiej maj\u0105 zastosowanie w przypadku popularnej na rynku nieruchomo\u015bci praktyki tzw. flippowania?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/\",\"name\":\"Alicja S\u0142wi\u0144ska\",\"description\":\"\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/#organization\",\"name\":\"Alicja S\u0142wi\u0144ska\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/02\\\/1200x630.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/02\\\/1200x630.jpg\",\"width\":1200,\"height\":630,\"caption\":\"Alicja S\u0142wi\u0144ska\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alicjaslawinska.pl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Czy przepisy nowej ustawy deweloperskiej maj\u0105 zastosowanie w przypadku popularnej na rynku nieruchomo\u015bci praktyki tzw. flippowania? - Alicja S\u0142awi\u0144ska","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/czy-przepisy-nowej-ustawy-deweloperskiej-maja-zastosowanie-w-przypadku-popularnej-na-rynku-nieruchomosci-praktyki-tzw-flippowania\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Czy przepisy nowej ustawy deweloperskiej maj\u0105 zastosowanie w przypadku popularnej na rynku nieruchomo\u015bci praktyki tzw. flippowania? - Alicja S\u0142awi\u0144ska","og_description":"Praktyka tzw. flippowania (flipping \u2013 przerzucanie) polega na okazyjnym nabyciu nieruchomo\u015bci poni\u017cej ceny rynkowej przez flippera w celu jej sprzeda\u017cy z zyskiem. Przedmiotem praktyki zazwyczaj obj\u0119te s\u0105 nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego, kt\u00f3re kwalifikuj\u0105 si\u0119 do generalnego remontu. Flippowanie nie wyklucza r\u00f3wnie\u017c obrotu nieruchomo\u015bciami nabytymi na rynku pierwotnej, czemu po\u015bwi\u0119cone jest niniejsze zagadnienie. Dotychczas praktyka flippowania [&hellip;]","og_url":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/czy-przepisy-nowej-ustawy-deweloperskiej-maja-zastosowanie-w-przypadku-popularnej-na-rynku-nieruchomosci-praktyki-tzw-flippowania\/","og_site_name":"Alicja S\u0142awi\u0144ska","article_modified_time":"2024-02-28T15:17:36+00:00","og_image":[{"width":1200,"height":630,"url":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/1200x630.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Szacowany czas czytania":"1 minuta"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/czy-przepisy-nowej-ustawy-deweloperskiej-maja-zastosowanie-w-przypadku-popularnej-na-rynku-nieruchomosci-praktyki-tzw-flippowania\/","url":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/czy-przepisy-nowej-ustawy-deweloperskiej-maja-zastosowanie-w-przypadku-popularnej-na-rynku-nieruchomosci-praktyki-tzw-flippowania\/","name":"Czy przepisy nowej ustawy deweloperskiej maj\u0105 zastosowanie w przypadku popularnej na rynku nieruchomo\u015bci praktyki tzw. flippowania? - Alicja S\u0142awi\u0144ska","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/#website"},"datePublished":"2023-10-14T11:05:00+00:00","dateModified":"2024-02-28T15:17:36+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/czy-przepisy-nowej-ustawy-deweloperskiej-maja-zastosowanie-w-przypadku-popularnej-na-rynku-nieruchomosci-praktyki-tzw-flippowania\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/czy-przepisy-nowej-ustawy-deweloperskiej-maja-zastosowanie-w-przypadku-popularnej-na-rynku-nieruchomosci-praktyki-tzw-flippowania\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/publications\/czy-przepisy-nowej-ustawy-deweloperskiej-maja-zastosowanie-w-przypadku-popularnej-na-rynku-nieruchomosci-praktyki-tzw-flippowania\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Czy przepisy nowej ustawy deweloperskiej maj\u0105 zastosowanie w przypadku popularnej na rynku nieruchomo\u015bci praktyki tzw. flippowania?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/#website","url":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/","name":"Alicja S\u0142wi\u0144ska","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/#organization","name":"Alicja S\u0142wi\u0144ska","url":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/1200x630.jpg","contentUrl":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/1200x630.jpg","width":1200,"height":630,"caption":"Alicja S\u0142wi\u0144ska"},"image":{"@id":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/#\/schema\/logo\/image\/"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/publications\/135","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/publications"}],"about":[{"href":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/publications"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alicjaslawinska.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=135"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}