Nasz kurs to specjalistyczne szkolenie skierowanie do osób, które chcą zdobyć lub pogłębić wiedzę z zakresu zarządzania nieruchomościami o charakterze komercyjnym – czyli biurowcami, lokalami handlowymi, magazynami, czy powierzchniami usługowymi.
Dla kogo jest ten kurs?
- Dla obecnych zarządców nieruchomości, którzy chcą wyspecjalizować się w segmencie nieruchomości komercyjnych i podnieść swoje kwalifikacje.
- Dla osób pracujących w firmach deweloperskich, inwestycyjnych lub zarządzających portfelem nieruchomości, które chcą lepiej zrozumieć specyfikę najmu komercyjnego i efektywnego zarządzania takimi obiektami.
- Dla właścicieli nieruchomości komercyjnych, którzy chcą profesjonalnie zarządzać własnym majątkiem i maksymalizować jego wartość.
- Dla pośredników nieruchomości, którzy chcą rozwinąć swoją ofertę i świadczyć usługi również dla klientów biznesowych.
- Dla osób planujących przebranżowienie i rozpoczęcie kariery w zarządzaniu nieruchomościami komercyjnymi.
- Dla pracowników administracyjnych i technicznych wspierających zarzadzanie obiektami komercyjnymi, którzy chcą awansować.
PROGRAM KURSU
DZIEŃ I
1. Wprowadzenie w tematykę zarządzania (administrowania) nieruchomościami komercyjnymi:
- biurowymi,
- handlowymi,
- magazynowymi,
- usługowymi,
- hotelowymi.
2. Umowa najmu komercyjnego oraz jej charakterystyczne elementy.
3. Waloryzacja czynszu najmu komercyjnego.
4. Omówienie poszczególnych czynności usługi zarządzania najmem komercyjnym.
5. Działania marketingowe oraz sposoby na zwiększenie zysku najmu powierzchni komercyjnymi, w szczególności fit-out’y (prace adaptacyjne).
6. Zarządzanie stawką czynszu najmu komercyjnego oraz wpływ poszczególnych czynników na kształtowanie się wysokości czynszu najmu na przestrzeni czasu.
7. Certyfikacja nieruchomości komercyjnych (ekologiczny certyfikat BREEM czy LEED)
8. Źródło regulacji prawnej umowy pośrednictwa nieruchomości w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 1997 nr 115 poz. 741)(dalej: „UGN”) wraz z orzecznictwem i komentarzami.
9. Specyfika zarządzania komercyjnymi obiektami budowlanymi na przykładzie centrów handlowych czy powierzchni magazynowych (wprowadzenie).
10. Kompleksowy zakres wiedzy, umiejętności i praktyki dla efektywnego zarządzania nieruchomościami komercyjnymi.
11. Trendy panujące w sektorze nieruchomości komercyjnych oraz popularne na rynku zjawiska.
12. Propozycje rozwiązywania newralgicznych, problematycznych kwestii.
10. Dyskusja oraz wymiana doświadczeń w ramach grupy szkoleniowe.
DZIEŃ II
1. Umowa o zarządzanie (administrowanie) nieruchomością wspólną w pojęciu art. 185 UGN:
- charakter prawny umowy o zarządzanie nieruchomością,
- forma prawna umowy o zarządzanie nieruchomością,
- zakres obowiązków zarządcy nieruchomości,
- korzystne postanowienia dla zarządcy,
- ryzykowne postanowienia dla zarządcy,
- klauzula tajemnicy oraz RODO,
- protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości stanowiącej przedmiot zarządzania,
- korzystne oraz ryzykowne zapisy dla zarządcy.
2. Charakterystyczne elementy zarządzania nieruchomościami komercyjnymi w praktyce (poszukiwanie najemcy, opracowanie oferty najmu nieruchomości, wizja lokalna, finalizacja umowy najmu, zarządzanie finansami, reprezentacja właściciela, obsługa korespondencji, doradztwo i usługi dodatkowe, cele i priorytety, współpraca z trudnym i roszczeniowym klientem, zarządzanie nieruchomościami w przestrzeni internetowej).
3. Źródło regulacji prawnych dla zarządcy obiektu budowlanego.
4. Zasady prawidłowego użytkowania obiektu budowlanego zdefiniowane w art. 61 w związku z art. 5 ust. 2 Prawa budowlanego.
5. Okresowe kontrole stanu technicznego obiektów budowlanych i urządzeń budowlanych.
6. Książka obiektu budowlanego oraz jej elektroniczna forma w systemie c-KOB.
7. Obowiązek przechowywania i udostępniania dokumentacji technicznej wymienionej w art. 63/65 Prawa Budowlanego.
8. Usuwanie nieprawidłowości i rozbiórka obiektu budowlanego oraz opróżnienie budynku.
9. Stosowanie środków zabezpieczających w celu usunięcia niebezpieczeństwa oraz obowiązek dokonania napraw.
10. Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.
11. Rola zarządcy obiektu budowlanego w przypadku katastrofy budowlanej.
12. Funkcjonalności portalu e-Budownictwo oraz omówienie na podstawie praktycznych przykładów.
13. Skomplikowane i problematyczne zagadnienia towarzyszące pracy zarządcy obiektu budowlanego.
14. Umowa o administrowanie nieruchomościami.
15. Dyskusja oraz wymiana doświadczeń w ramach grupy kursowej.
