UMOWA DEWELOPERSKA – WYBRANE ELEMENTY
Zgodnie z treścią art. 5 pkt. ustawy z dnia 20 maja 2021r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym [„Ustawa”] przez umowę deweloperską [„Umowa”] rozumie się:
„umowę zawartą między nabywcą a deweloperem, na podstawie której deweloper zobowiązuje się do wybudowania budynku oraz ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę albo zabudowania nieruchomości gruntowej stanowiącej przedmiot własności lub użytkowania wieczystego domem jednorodzinnym i przeniesienia na nabywcę własności tej nieruchomości lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienia ułamkowej części własności tej nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, a nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na poczet nabycia tego prawa.”
Przed podpisaniem Umowy należy dokładnie zweryfikować postanowienia opisujące przedmiot transakcji, cenę i harmonogram płatności, warunki odstąpienia czy kary umowne za opóźnienia dewelopera, standard wykończenia lokalu mieszkalnego czy domu jednorodzinnego oraz zapisy dopuszczające zmianę metrażu nieruchomości. Przed podpisaniem umowy deweloperskiej konieczne jest przeanalizowanie załącznika w postaci prospektu informacyjnego oraz zbadanie statusu prawnego czy finansowego dewelopera np. jego sytuacji finansowej oraz czy dysponuje np. pozwoleniem na budowę.
Umowa deweloperska stanowi kluczowy dokument towarzyszący przedsięwzięciu nabycia nieruchomości. Wprawdzie zawarcie umowy deweloperskiej nie wywołuje skutków rozporządzających w postaci przeniesienia własności nieruchomości na nabywcę, jednakże zobowiązaniowy [obligacyjny] charakter kontraktu zawiera istotne postanowienia między stronami zmierzające do zawarcia umowy ostatecznej [definitywnej]. Z uwagi na rangę dokumentu, ustawodawca przewidział formę aktu notarialnego dla umowy deweloperskiej pod rygorem nieważności [art. 40 pkt. 1 Ustawy].
Rozsądnym rozwiązaniem jest skorzystanie z pomocy doświadczonego prawnika, który pomoże w zopiniowaniu dokumentu, redakcji zapisów dbających o interes nabywcy [klienta] czy usunięciu zapisów niedozwolonych.
